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[单项选择]收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
A. 市场交易价格
B. 预期未来收益
C. 开发建设成本
D. 未来收益大小
[判断题]收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）
[判断题]对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
[多项选择]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变
[多项选择]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。
A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额
[多项选择]房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
A. 假设开发法
B. 长期趋势法
C. 路线价法
D. 基准地价修正法
[判断题]对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。（）
[判断题]收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）
[判断题]收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）
[单项选择]收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。
A. 均衡原理
B. 供求原理
C. 变动原理
D. 预期原理
[单项选择]采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。
A. 房地产净收益按－固定数额逐年递增
B. 房地产净收益按－固定数额逐年递减
C. 房地产净收益按－固定比率逐年递增
D. 房地产净收益按－囤定比率逐年递减
[判断题]如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）
[多项选择]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。
A. 房地产规模的大小
B. 房地产未来能获得的净收益的大小
C. 房地产可以获得净收益的期限的长短
D. 房地产获得净收益的可靠程度
E. 房地产使用年限的长短
[判断题]凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
[多项选择]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[单项选择]收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险
[判断题]收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）
[判断题]假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[判断题]市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）
