更多"收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是"的相关试题:
[单项选择]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
[多项选择]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变
[单项选择]商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。
A. 9～10
B. 10～11
C. 11～12
D. 12～13
[多项选择]房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
A. 假设开发法
B. 长期趋势法
C. 路线价法
D. 基准地价修正法
[多项选择]收益法中确定报酬率的基本方法有（）。
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法
[单项选择]节点电位法就是以节点（）为未知量，应用基尔霍夫第一定律列出方程式，从而求出节点电位的方法。
A. 电源
B. 电流
C. 电势
D. 电位
[多项选择]收益法中的具体方法通常是按（）划分的.
A. 预期收益期限
B. 预期收益额的形式
C. 预期收益额数量
D. 折现率的高低
[判断题]凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
[多项选择]下列估值技术方法中，属于收益法的有（）。
A. 现金流量折现法
B. 现行重置成本法
C. 多期超额收益折现法
D. 期权定价模型
[单项选择]投资项目评估的定量分析方法中，包括净现值法、净收益法的是（）。
A. 绝对值分析法
B. 时间比较法
C. 相对值比较法
D. 抽样调查法
[判断题]宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）
[单项选择]在三种成本导向定价方法中，可以求出企业可接受的最低价格的方法是（）。
A. 边际贡献定价法
B. 损益平衡定价法
C. 成本加成定价法
D. 边际效用定价法
[多项选择]求取资本化率的方法有（）。
A. 替代法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 复合投资收益率法
D. 市场提取法
E. 市场比较法
[多项选择]收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。
A. 预期收益期限
B. 预期收益额的形式
C. 预期收益额数量
D. 折现率的高低
E. 折现率的构成
[单项选择]收益法中所指的收益是（）。
A. 评估基准日前一年的收益
B. 评估基准日前若干年的平均收益
C. 评估基准日以后的未来预期收益
D. 评估基准日前最高盈利年份的收益
[单项选择]（）模型是运用收入的资本化定价方法来决定普通股票内在价值的方法。
A. 红利贴现模型
B. 现金流贴现模型
C. 经济利润估值模型
D. 权益现金流模型
[多项选择]下列哪几项是求资本化率的方法？（）
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资收益率排序插入法
E. 收益乘数法
[单项选择]在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称作（）。
A. 商标
B. 专利权
C. 专营权
D. 商誉
[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
