更多"商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销"的相关试题:
[单项选择]目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。
A. 内部替代法
B. 目标利润法
C. 租金反算法
D. 成本法
[判断题]市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。
[多项选择]房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
A. 假设开发法
B. 长期趋势法
C. 路线价法
D. 基准地价修正法
[单项选择]当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 无法确定
[多项选择]在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。
A. 分部分项法
B. 工料测量法
C. 年限法
D. 单位面积法
E. 单位体积法
[判断题]宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）
[判断题]凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
[单项选择]收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。
A. 成交价格，理论价格
B. 成交价格，市场价格
C. 理论价格，市场价格
D. 市场价格，理论价格
[单项选择]收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。
A. 最低卖价，成交价格，最高买价
B. 最高买价，成交价格，最低卖价
C. 最高买价，最低卖价，成交价格
D. 最低卖价，最高买价，成交价格
[判断题]建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）
[单项选择]在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 无法确定
[单项选择]利用费用现值比较法进行项目比选，计算各比较项目的费用现值进行比较，以费用现值（）的项目为优。
A. 等于零
B. 高
C. 低
D. 大于零
[判断题]从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（）
[多项选择]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变
[简答题]有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？
[单项选择]投资项目评估的定量分析方法中，包括净现值法、净收益法的是（）。
A. 绝对值分析法
B. 时间比较法
C. 相对值比较法
D. 抽样调查法
[单项选择]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
[多项选择]运输价格比较法的内容包括（）。
A. 运价适用范围
B. 运输工具折旧
C. 货物装运方式
D. 运输里程计算方式
[判断题]在用市场价格比较法评估二手车时，参照物的价格可以是报价和预测的价格。
