更多"运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象"的相关试题:
[多项选择]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。
A. 潜在毛租金收入
B. 有效毛收入
C. 净运营收益
D. 税前现金流量
E. 税后现金流量
[判断题]直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
[简答题]什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？
[判断题]报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[单项选择]报酬资本化法又称作（）。
A. 收益乘数法
B. 现金流量折现法
C. 报酬法
D. 直接资本化法
[判断题]折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）
[多项选择]土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A. 土地的追加投资
B. 不动产的估价
C. 建筑物的追加投资
D. 不动产的部分改良、改造
E. 不动产的建造
[判断题]资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）
[单项选择]（）模型是运用收入的资本化定价方法来决定普通股票内在价值的方法。
A. 红利贴现模型
B. 现金流贴现模型
C. 经济利润估值模型
D. 权益现金流模型
[多项选择]运用收益法估价一般步骤包括（）。
A. 预测估价对象的未来收益
B. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C. 对可比实例的成交价格进行适当的处理
D. 选用合适的收益法公式计算收益价值
E. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[判断题]成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）
[单项选择]运用市场法估价的步骤顺序是（）。
A. 搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
B. 搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
C. 搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
D. 选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
[单项选择]运用成本法估价需要先估算出（）。
A. 土地利润
B. 售后利润
C. 投资利润
D. 开发利润
[单项选择]运用成本法估价时采用的是（）。
A. 客观成本
B. 实际成本
C. 重置成本
D. 以上都不是
[单项选择]运用成本法估价，最直接要懂得（）。
A. 房地产市场状况
B. 房地产价格构成
C. 房地产的可比实例
D. 房地产的社会关系
[单项选择]某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。
A. 2%
B. 3%
C. 5%
D. 8%
[单项选择]无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
A. 收费标准、收费依据
B. 收费方式、完成时间
C. 有关估价的基本事项等加以明确
D. 所有其他项目的综合
[多项选择]运用路线价法估价的前提条件是（）。
A. 道路较规整
B. 各宗土地的排列较整齐
C. 有路线图
D. 具有城市基准地价的区域
E. 商业门市的可比实例数量较多
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
