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[单项选择]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
[多项选择]收益法估价的步骤包括（）。
A. 搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B. 预测估价对象的未来净收益
C. 搜集房地产价格构成等资料
D. 测算重新构建价格
E. 选取可比实例
[判断题]对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
[单项选择]运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。
A. 搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
B. 选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C. 对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D. 搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
[多项选择]假设检验的一般步骤包括（）。
A. 设计
B. 建立假设
C. 选择检验方法
D. 确定P值
E. 得出结论
[多项选择]策划培训项目的一般步骤包括（）。
A. 研究项目，明确目的
B. 找准需求，确定对象、内容及方式
C. 分析资源、环境、做好安排
D. 拟定计划草案，保障运作有序
E. 撰写策划书，提供决策
[多项选择]房地产市场调研报告编制的一般步骤包括（）。
A. 信息整理
B. 分工编写
C. 专题研讨
D. 市场定位
E. 形成初稿
[多项选择]运用收益法评估企业价值与运用资产基础法评估企业价值之间的差额可能是企业的（）。
A. 功能性贬值
B. 实体性贬值
C. 买卖溢价
D. 商誉
E. 经济性贬值
[多项选择]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[单项选择]运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）
A. 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
B. 划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
C. 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
D. 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
[单项选择]估价业务来源一般不包括（）。
A. 被动接受
B. 主动争取
C. 自有自估
D. 公开竞标
[单项选择]运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（）。
A. 企业实际收益
B. 企业净利润
C. 企业净现金流量
D. 企业客观收益
[单项选择]运用市场法估价的步骤顺序是（）。
A. 搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
B. 搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
C. 搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
D. 选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
[判断题]宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）
[单项选择]当运用收益法评估企业价值的结果高于运用资产基础法评估该企业价值的结果时，其中的差异可能是企业（）的价值表现。
A. 管理人员年金
B. 商誉
C. 规模
D. 可辨认无形资产
[单项选择]运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。
A. 企业具有生产能力
B. 企业各项资产完好
C. 企业能够持续经营
D. 企业具有商誉
[单项选择]对目标企业估价一般可以使用的方法不包括（）。
A. 资产价值基础法
B. 贴现现金流量法
C. 效益法
D. 收益法
