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[判断题]收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）
[多项选择]从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。
A. 未来净收益
B. 获得净收益期限的长短
C. 人们的预期价格
D. 消费者的偏好
E. 获净收益的可靠性
[多项选择]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变
[判断题]收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）
[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
[单项选择]收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
A. 市场交易价格
B. 预期未来收益
C. 开发建设成本
D. 未来收益大小
[单项选择]从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。
A. 获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B. 未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C. 获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D. 获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
[单项选择]收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。
A. 均衡原理
B. 供求原理
C. 变动原理
D. 预期原理
[判断题]对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
[单项选择]收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险
[判断题]收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）
[多项选择]房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
A. 假设开发法
B. 长期趋势法
C. 路线价法
D. 基准地价修正法
[单项选择]当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 无法确定
[多项选择]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。
A. 房地产规模的大小
B. 房地产未来能获得的净收益的大小
C. 房地产可以获得净收益的期限的长短
D. 房地产获得净收益的可靠程度
E. 房地产使用年限的长短
[多项选择]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。
A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额
[判断题]凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
[单项选择]在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 无法确定
[判断题]收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）
