[多项选择]张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有( )。
A. 张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士
B. 张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租
C. 张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租
D. 张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买

[多项选择]张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有( )。
A. 张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士
B. 张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租
C. 张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租
D. 张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买

[单项选择]甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是( )。
A. 甲有权要求解除与乙的租赁合同
B. 甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
C. 甲有权要求丙搬出房屋
D. 甲有权要求丙支付租金

[多项选择]若王女士要购买一套房龄3年的二手房，则她在申请个人二手房贷款时，必须提供的资料有( )。
A. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
B. 有保证人的，必须提供保证人有关资料
C. 贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告
D. 与售房人签订的《房屋买卖合同》

[多项选择]唐某将自己的一套一居室房屋出租给杨某居住，双方经口头协议后，杨某即交付了一年的房租。某日，窗户上一块玻璃因年久失修掉落，恰好将楼下行人鲁某砸伤，为此引起纠纷。下列说法正确的有：
A. 唐某与杨某之间的租赁合同为不定期租赁
B. 唐某应负责维修窗户玻璃
C. 鲁某有权请求唐某赔偿损失
D. 鲁某有权请求杨某赔偿损失

[多项选择]甲将自有一套房屋出租于乙，租期1年。乙未经甲之同意，将房屋出租于丙，租期也为1年。逾数月，甲得知后，十分恼怒，与乙、丙发生纠纷。下列表述中，错误的是：
A. 甲有权对乙主张解除合同
B. 甲有权对丙主张解除合同
C. 若甲对乙解除合同，则丙有权对乙主张违约责任
D. 若甲对乙解除合同，则甲有权对丙主张返还房屋

[单项选择]唐某将自己的一套一居室房屋出租给杨某居住，双方经口头协议后，杨某即交付了1年的房租。某日，窗户上一块玻璃因年久失修掉落，恰好将楼下行人鲁某砸伤，为此引起纠纷。下列说法不正确的有( )。
A. 唐某与杨某之间的租赁合同为不定期租赁
B. 唐某应负责维修窗户玻璃
C. 鲁某有权请求唐某赔偿损失
D. 鲁某无权请求杨某赔偿损失

[简答题]案例提示：
2006年11月20日，××市价格认证中心受××人民法院的委托，对其查封的一套进口设备进行价格鉴证。价格鉴证基准日为2006年11月10日。
××市价格认证中心接受委托后，价格鉴证人员对查封的设备进行了现场勘验：标的为美国生产的年生产能力15000件、经济寿命为25年的小型成套设备。该设备于2001年11月10日购置，到岸价为140万美元，购买日人民币对美元比价为8.25:1。
价格鉴证人员通过权威部门了解到，该设备从2001年11月开始，国际市场价格每年上涨2%。经调查测算，该设备的能耗比国际市场上的同类新型设备每年多支出人民币20万元。
根据相关法律法规规定，该设备的进口关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费按照到岸价格的0.4%计算，国内运杂费按照到岸价和银行手续费之和的1.2%计算。价格鉴证基准日时的人民币对美元比价为8.12:1。
企业所在行业的所得税税率为33%，折现率为13%。
在不考虑经济性贬值的前提下，具体计算过程如下：
1．价格鉴证基准目的到岸价格=140×(1+5×2%)=154.00(万美元)
2．到岸价格换算成人民币=154.00×8.25=1270.50(万元人民币)
3．进口关税=1270.50×16%=203.28(万元人民币)
4．增值税=(1270.50+203.28)×17%=250.54(万元人民币)
5．银行手续费=1270.50×0.4%=5.08(万元人民币)
6．国内运杂费=1270.50×1.2%=15.25(万元人民币)
7．重置成本=1270.50+203.28+250.54+5.08+15.25=1744.65(万元人民币)
8．实体性贬值=1744.65×20/25×100%=1395.72(万元人民币)
9．功能性贬值=20/13%×[1-(1+13%)^-20]=140.50(万元人民币)
10．价格鉴证值=1744.65-1395.72-140.50=208.43(万元人民币)

[不定项选择]甲公司开发了一套财务管理软件，乙公司未经甲公司同意复制了大量该软件进行销售。甲公司向人民法院提起诉讼要求乙公司赔偿。下列关于赔偿数额的说法哪些是正确的
A. 甲公司的实际损失和乙公司的违法所得均能确定的，赔偿数额应当按照乙公司的违法所得计算
B. 甲公司的实际损失和乙公司的违法所得均能确定的，赔偿数额应当按照甲公司的实际损失计算
C. 甲公司的实际损失和乙公司的违法所得不能确定的，由人民法院根据侵权行为的情节，判决给予五十万元以下的赔偿
D. 甲公司的实际损失和乙公司的违法所得不能确定的，由人民法院根据侵权行为的情节，判决给予一百万元以下的赔偿

[单项选择]人民法院委托B拍卖公司拍卖A市居民李某所拥有的一套住房(拍卖佣金未作约定)，市场价50万元，确定保留价45万元，起拍价40万元，拍卖成交价为55万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金( )元。
A. 10000
B. 15000
C. 27500
D. 55000

[单项选择]某公司2012年年初向甲租赁公司融资租人不需安装的固定资产一套，租赁价款为1000万元，分四年于每年年初支付。另由甲租赁公司代垫运杂费、途中保险费25万元。则2012年计入“长期应付款——应付融资租赁款”科目( )万元。
A. 1000
B. 1025
C. 1150
D. 1260

[单项选择]某租赁公司于2003年12月31日将账面价值为4800万元的一套大型设备以融资租赁方式租赁给B企业，该大型设备占企业资产总额的30%以上。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每半年末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为900万元，另外担保公司担保金额为750万元，租赁合同规定的租赁年利率为6%，租赁开始日估计资产余值为1800万元，则B企业在租赁开始日应记入“未确认融资费用”的金额为（）万元。（注：PA（8，3%）=7.0197；PV（8，3%）＝0.7874）
A. 900
B. 700
C. 0
D. 80

[单项选择]某租赁公司于2002年12月31日将账面价值为5000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业，该大型电子计算机占企业资产总额的30%以上。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为900万元，另外担保公司担保金额为750万元，租赁开始日估计资产余值为1800万元，则该租赁公司在租赁开始日应记入“递延收益——未实现融资收益”科目的金额为（）万元
A. 779.52
B. 1500
C. 1450
D. 4220.48

[单项选择]2012年1月1日，甲公司从丁公司经营租入办公室一套。租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金；第2年和第3年各支付租金10万元；第4年和第5年各支付租金20万元；租金总额共计60万元。甲公司在租赁期的第1年和第2年应确认的租金费用分别为( )万元。
A. 0、10
B. 0、15
C. 12、10
D. 12、12

[单项选择]甲将一套生产设备租赁给乙使用，租赁期自2007年5月1日至2009年5月1日。2008年10月1日甲将该套设备卖给丙。对此，以下说法正确的是( )
A. 乙对该套设备在同等条件下有优先购买权
B. 丙可以要求乙返还该设备
C. 乙可以继续按原租赁合同约定的条件使用该套设备
D. 甲出卖该套设备应征得乙的同意，否则买卖合同无效

[单项选择]

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m²，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m²。现市场上类似住宅的年租金为600元/m²。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（　）万元。

A. 6.19
B. 6.42
C. 7.20
D. 9.58