更多"（二） 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价"的相关试题:
[单项选择]（二） 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000 元/㎡，收益价格为12000 元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）
A. 空置率取值偏大
B. 报酬率取值偏小
C. 运营费用率取值偏大
D. 租金增长率取值偏小
[单项选择]当成本法求得的价值( )市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 无法确定
[单项选择]在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值( )收益法求得的价值。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 无法确定
[判断题]当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )
[判断题]在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）
[判断题]在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。( )
[判断题]市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。( )
[判断题]凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。( )
[单项选择]下列( )房地产难以采用市场法估价。
A. 数量较多且经常发生交易的房地产
B. 房地产开发用地
C. 住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等
D. 可比性很差的房地产，如在建工程
[判断题]在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。 ( )
[单项选择]增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征( )会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A. 房产税
B. 契税
C. 营业税
D. 土地增值税
[单项选择]市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
