[判断题]在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。 ( )

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[单项选择]市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03

[多项选择]运用市场法估价房地产时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C. 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D. 可比实例应是与估价对象相似的房地产
E. 可比实例的成交价格应尽量为正常价格

[判断题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为0.961。( )

[简答题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

[多项选择]运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为( )。
A. 价格比较
B. 价格修正
C. 价格换算
D. 价格考察
E. 价格调整

[判断题]在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。( 　)

[判断题]运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）

[判断题]运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2倍范围内。( )

[判断题]现判定某可比实例的房地产状况比估价对象的房地产状况劣3%，则可比实例的房地产状况的修正系数为100/103。( )

[单项选择]下列( )房地产难以采用市场法估价。
A. 数量较多且经常发生交易的房地产
B. 房地产开发用地
C. 住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等
D. 可比性很差的房地产，如在建工程

[单项选择]下列房地产可以采用市场法估价的是( )。
A. 博物馆
B. 医院
C. 高档公寓
D. 机场

[单项选择]下列房地产难以采用市场法估价的是( )。
A. 写字楼
B. 标准厂房
C. 商铺
D. 行政办公楼

[填空题]　　　　　　　　　　　可比实例因素及差异表(有节略)

[多项选择]运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括( )。
A. 付款方式
B. 成交价格
C. 交易双方
D. 交易实例房地产基本状况
E. 成交地点

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