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某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不"的相关试题:
[单项选择]（一）
某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用（按一年销售收益为2.8亿元计算）每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10％。已知：（P／A，10％，50）=9.915，（P／A，10％，30）=9.427.
如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为（ ）亿元。
A. 1.432
B. 2.865
C. 5.687
D. 7.932
[简答题]如果你是写字楼物业的经理，如何进行写字楼物业经营管理的绩效评价
[多项选择]物业经营管理计划，是用来( )物业经营管理过程的文件，也是处理物业经营管理过程中若干不确定性因素的工具。
A. 指导
B. 组织
C. 实施
D. 协调
E. 控制
[判断题]为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。 ( )
[多项选择]物业经营管理活动包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的( )等经营活动。
A. 资本投资决策
B. 市场营销
C. 租赁管理
D. 成本控制
E. 经营绩效评估
[多项选择]物业经营管理活动不仅包括以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的( )、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
A. 资本投资决策
B. 市场营销
C. 租赁管理
D. 工程监理
E. 成本控制
[多项选择]《物业管理条例》明确了( )对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权。
A. 房地产主管部门
B. 业主委员会
C. 相关业主
D. 业主大会
E. 物业管理企业
[单项选择]物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理( )的必要前提。
A. 多元化
B. 社会化
C. 市场化
D. 专业化
[多项选择]对擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，依据《物业管理条例》，下列处理正确的有( )。
A. 责令限期改正
B. 给予警告
C. 单位处1000元以上1万元以下的罚款
D. 所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护
E. 个人处5万元以上20万元以下的罚款
[单项选择]《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处( )的罚款。
A. 1万元以上3万元以下
B. 5万元以上8万元以下
C. 2万元以上10万元以下
D. 5万元以上20万元以下
[多项选择]下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有（）。
A. 居委会主任
B. 本企业总经理
C. 业主
D. 租户
E. 本企业员工
[多项选择]对于以下物业( )属于经营性的物业。
A. 写字楼
B. 居住物业
C. 综合楼
D. 商厦
E. 零售商业物业
[多项选择]有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有（）。
A. 相关业主对经营行为有事先否定权
B. 业主大会对经营行为有事先否定权
C. 物业服务企业对经营行为有最终决定权
D. 经营所得利益可以用于补充住宅专项维修资金
E. 经业主大会决定，经营所得收益也可以冲抵业主应缴纳的物业服务费
