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[简答题]
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刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余方款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 |
借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准( )。
A. A．借款期内固定不变
B．借款期内可以浮动
C．随中国人民银行的利率调整而调整
D．银行与借款人协商可以适当调整
[单项选择]2010年9月5日，甲企业与刘某5年期的劳动合同到期，刘某向甲企业提出维持原劳动合同的条件续订劳动合同，遭到甲企业的拒绝。刘某自2005年9月5日起在甲企业工作，刘某的月平均工资为6000元。下列表述中，符合规定的有( )。
A. 如果5年期的劳动合同到期时，甲企业提出维持原劳动合同的约定条件续订劳动合同，刘某不同意续订的，甲企业应当向刘某支付经济补偿
B. 如果5年期的劳动合同到期时，甲企业不同意按照维持或高于原劳动合同约定的条件与刘某续订劳动合同的，甲企业应当向刘某支付经济补偿，经济补偿金的计算年限应自2005年9月5日开始计算
C. 如果5年期的劳动合同到期时，甲企业不同意按照维持或高于原劳动合同约定的条件与刘某续订劳动合同的，甲企业应当向刘某支付经济补偿，经济补偿金的计算年限应自2009年1月1日开始计算
D. 如果5年期的劳动合同到期时，甲企业不同意按照维持或高于原劳动合同约定的条件与刘某续订劳动合同的，甲企业应当向刘某支付12000元的经济补偿金
[单项选择]某开发公司与刘某于2010年2月18日签订一份商品房买卖合同，当时开发公司给刘某出示了商品房手续的复印件，但刘某于2010年3月15日经过了解，发现开发公司商品房开发手续不全，没有《商品房预售许可证》，当时提供的复印件是假的。
开发公司与刘某之间的合同属于( )。
A. 可撤销合同
B. 无效合同
C. 有效合同
D. 效力待定合同
[多项选择]风驰公司将其一套商品房出卖给刘某，约定房屋价款为58万元，先付3万元，剩余55万元在所有权证、土地权证过户，一切手续办理完毕后5日内付清。任何一方违约，按照合同总价款的5%向另一方承担违约金。双方还约定，房屋所有权证、土地使用权证的过户手续由刘某负责办理。合同签订后，刘某支付了 3万元，风驰公司将办理过户手续所需的相关资料交付给刘某。2006年8月9日，刘某领取了房屋所有权证书，8月10日，风驰公司将房屋交付给刘某，刘某又支付了53万元房款，余款2万元未付。风驰公司于2006年11月3日向法院提起诉讼，要求刘某支付剩余房款2万元，并承担违约金2.9万元。刘某则以土地使用权过户手续一直未办理为由予以抗辩。经查，在房屋所有权过户手续办结后，按照正常的行政程序，土地使用权过户手续应当2周内办理完毕。下列说法正确的有：
A. 刘某有权不支付剩余房款，理由是所附条件尚未成就
B. 风驰公司有权请求刘某支付剩余房款
C. 刘某有权请求减少违约金的数额
D. 风驰公司有权请求刘某承担违约责任
[单项选择]刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确
A. 区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B. 备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C. 高达公司与本案的审理结果有利害关系；可以作为第三人参加诉讼
D. 区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
[多项选择]刘某与甲公司于2003年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以60万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2004年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2005年11月，刘某诉至法院。下列表述不正确的有( )。
A. 刘某有权主张优先获得该套房屋
B. 刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C. 刘某有权主张解除房屋买卖合同
D. 刘某有权主张甲公司返还已付房款，并承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任
[多项选择]刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2005年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2006年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的有：( )
A. 刘某有权主张优先获得该套房屋
B. 刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C. 刘某有权主张解除房屋买卖合同
D. 刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿
[单项选择]商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为( )。
A. 独立产权
B. 单独产权
C. 共有产权
D. 双方产权
[简答题]海丰公司是一家国有企业，刘某是海丰公司一名会计，刘某的儿子在当地一所名牌大学就读会计专业。刘某为了让儿子更好的体验会计实务，未经任何领导批示的情况下，将公司的记账凭证、会计账簿带回家给儿子看。此外，在参加单位组织的会计人员继续教育过程中，刘某经常缺席，对培训的内容一无所知。
请根据现行有关规定，回答下列问题：
（1）刘某将公司的记账凭证、会计账簿带回家的行为是否符合规定？为什么？
（2）你认为刘某缺席会计人员继续教育培训的行为是否违背了提高技能的会计职业道德规范？为什么？
（3）你认为应该如何达到提高技能的要求？
[多项选择]刘某因生活琐事与邻居邓某争吵，邓某不堪刘某辱骂，击打刘某面部，致刘某鼻骨等部位受伤。刘某向人民法院提起自诉，要求追究邓某的刑事责任。在该案审理过程中，邓某对刘某以侮辱、诽谤罪提起反诉。下列哪些说法是正确的？( )
A. 人民法院在审理过程中可以就两个诉讼在刘某与邓某之间进行调解
B. 刘某可在判决宣布之前要求撤回自诉，根据法定情形，人民法院可以不予准许
C. 如果刘某撤回起诉，人民法院应终止审理邓某的反诉
D. 如果刘某撤回起诉，人民法院应当继续审理邓某的反诉
[不定项选择]某公司的印章由其工作人员刘某保管。刘某未经该公司授权以该公司的名义与张某签订买卖合同，并加盖该公司印章，将该公司的一批产品卖给张某。对此，下列哪些说法是正确的（）？
A. 该公司与张某之间的买卖合同无效
B. 该公司与张某之间的买卖合同效力待定
C. 该公司与张某之间的买卖合同有效
D. 如果该公司对该买卖合同不予追认，则该合同的当事人为刘某与张某
