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[简答题] (三)某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。
请就上述内容，回答81 - 85小题的问题。
如果该套住宅需要投房屋财产保险，则理论上保险金额应采用( )。
A. A．该套住房的重置价格
B．该套住房的现实市场价值
C．该套住房的建筑物重置价格
D．该套住房的建筑物现值
[单项选择]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110平方米，售价4000元/平方米，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100平方米，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
A. 40000
B. 53600
C. 66800
D. 80000
[简答题]
(二)
某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000m
2，规划容积率为5.5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/m
2，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/m
2，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%、5.5%，项目开发期2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入，年贷款利率为7.7%，按季计息，不考虑土地增值税。
若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。
[简答题]
某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5.5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/㎡，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/㎡，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5.5%。项目开发期为2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7.7%，按季计息。不考虑土地增值税。
若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。
[单项选择]4J4．某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A. 50
B. 52
C. 68
D. 70
[单项选择]商品住宅经营性国有土地使用权不得以( )方式出让。
A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 划拨
[单项选择]王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用仅出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有( )年。
A. 23
B. 47
C. 50
D. 70
[单项选择]8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为( )年。
A. 70年
B. 62年
C. 42年
D. 32年
[单项选择]某土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，该类土地使用权出让法定最高年限为70年，原土地使用者使用15年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A. 20
B. 25
C. 35
D. 40
[单项选择]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。
A. 使用面积
B. 套内建筑面积
C. 共有面积
D. 建筑面积
