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[多项选择]因房屋权属转让、抵押、租赁，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
A. 权属有争议的
B. 权利人住院治疗的
C. 房屋被司法机关查封的
D. 未取得房地产权证的
E. 权利人在国外定居的
[判断题]江海公司是一家房地产开发公司，2007年8月对外出售房屋，购房者采用银行卡向房地产开发公司支付房款共580万元。根据规定，发卡银行有权向该房地产开发公司收取5.8万元的银行卡手续费。 ( )
[判断题]江海公司是一家房地产开发公司，2009年8月对外出售房屋，购房者采用银行卡向房地产开发公司支付房款共580万元。根据规定，发卡银行有权向该房地产开发公司收取5.8万元的银行卡手续费。 ( )
[单项选择]房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该( )。
A. 掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
B. 尽可能给客户分析房屋的优缺点
C. 不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户
D. 尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度
[简答题]一房地产开发商打出广告，称某商品房24小时保安值班，绝对安全，丢失重要财产，给予赔偿。胡女士正由于安全保证而购买了该处商品房的顶层，并与房地产开，发商委任的物业管理公司签订入住协议书。入住后的一个星期，胡女士下班后将摩托车停放在小区内。第二天上班时，突然发现摩托车不翼而飞，便立即报警，此事至今未破案。胡女士要求物业管理公司赔偿摩托车的损失。物业管理公司称：“尽管我知道房地产开发商的许诺，但入住协议并未规定丢失重要财产给予赔偿”。经查，物业管理公司并未24小时值班。入住两个月后雨季来临，顶楼天花板漏水。经物业管理公司做了防水处理后，胡女士向开发商要求换房，开发商也同意。但由于漏水导致该房的装修受损，胡女士准备不再交纳第二年的物业管理费和供暖费以抵销其损失。物业管理公司认为自己及时联系维修房屋，对胡女士的要求持异议。夏季来 l临，胡女士安装了一个大功率空调。隔壁的王先生因为胡女士的空调机声音太大而无法入睡，白天无法正常工作，对胡女士非常有意见。
问题：请根据所学法律知识，对本案进行全面分析。
[多项选择]下列属于房地产损害赔偿的类型有( )。
A. 地震造成建筑物倒塌
B. 使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
C. 错误查封，对房地产权利人造成损失
D. 因未能履约使他人工程停、缓建，对他人造成损失：
E. 异议登记不当，对房地产权利人造成损失
[单项选择]一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，( )地引导购房，直至签署确认书。
A. 指导性
B. 试探性
C. 简捷性
D. 强制性
[多项选择]房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括( )。
A. 货款成数
B. 贷款金额
C. 贷款期限
D. 偿还比率
E. 贷款用途
[判断题]无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。（）
[单项选择]中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在二季度，购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项共占约六成。但购房者需求不同，对房价走势的预测也不同：比如投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观，而刚性和改善性需求的购房者更加倾向于认为房价会有较大幅度松动。
这段文字的主要意思是( )。
A. 对于当前房价炒房者乐观、自住者观望
B. 中国房地产指数研究院公布《2010年第二季度购房者消费调查研究》
C. 购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强
D. 六成购房者认为房价会下降
[多项选择]甲房地产有限公司向客户乙出卖房屋一套，拟定格式合同一份，其中有一免责条款表述为：“因房屋所带装修造成住房人身体损害的，本公司概不负责，请自行检测。”合同签订后，乙又得知，该房为拆迁补偿安置房屋，因此合同最终被解除。对此，下列表述正确的是( )。
A. 甲房地产公司的免责条款将导致整个合同的无效
B. 甲房地产公司的免责条款只导致此条款的无效
C. 对于合同的解除乙可以主张对出卖方进行惩罚性赔偿
D. 格式合同发生争议的，应该首先作出不利于提供格式条款的一方，即甲公司的解释
[判断题]房地产估价不仅必要，而且由于房地产量大面广及房地产交易、抵押、税收、征收、损害赔偿等多方面形成对房地产估价的大量需求，使得房地产估价在古今中外都是估价活动中的主流。 ( )
[单项选择]房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括( )。
A. 因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的
B. 因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的
C. 因新建建筑物影响了相邻建筑物的日照、采光、通风、视野等，造成相邻房地产价值减损的
D. 因初始登记不当，造成房地产权利人损害的
[单项选择]甲因房屋质量问题与乙房地产公司发生纠纷，根据《民事诉讼法》的规定，本案应当由( )人民法院管辖。
A. 房屋所在地
B. 合同备案地
C. 甲住所地
D. 乙房地产公司注册登记地
[单项选择]根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的40%，年贷款利率为5.85%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原率为______。
A. 8.56%
B. 9.21%
C. 9.51%
D. 10.21%
