下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
假设用开发法求取委估地块综合用途地价。
1．本次评估假设条件。
(1)本项目开发周期为2年，土地取得费在开发周期开始时投入，即一次性投入。
(2)委估对象最佳用途为综合。
(3)该项目在建成后即销售完毕。
2．开发完成后的房地产总价值估算。
(1)选择交易案例。
通过对委估对象周边综合房地产市场销售情况的调查，我们选择了与待估房地产条件类似的3个比较案例，项目概况如表1所示。
表1案例情况说明表
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序号 |
项目名称 |
项目位置 |
用途 |
交易日期 |
销售价格/(元·米-2) |
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A |
××大厦 |
更多"下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常"的相关试题:
[简答题]
下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
1．比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况如下表所示。
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基本情况 |
待估宗地 |
实例A |
实例B |
实例C |
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交易时间 |
2005年12月 |
2005年4月 |
2004年9月 |
2005年10月 |
|
交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
|
交易方式 |
转让 |
挂牌出让 |
挂牌出让 |
转让 |
|
土地用途 |
商业 |
商业 |
商业 |
商业 |
|
成交地价/(元/m2) |
待评估 |
3445
[简答题] 下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
假设用开发法求取委估地块综合用途地价。 1．本次评估假设条件。
(1)本项目开发周期为2年，土地取得费在开发周期开始时投入，即一次性投入。
(2)委估对象最佳用途为综合。 (3)该项目在建成后即销售完毕。
2．开发完成后的房地产总价值估算。 (1)选择交易案例。
通过对委估对象周边综合房地产市场销售情况的调查，我们选择了与待估房地产条件类似的3个比较案例，项目概况如表1所示。
表1案例情况说明表
|
序号 |
项目名称 |
项目位置 |
用途 |
交易日期 |
销售价格/(元·米-2) |
|
A |
××大厦 |
[简答题]下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称
××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方(略)
三、受托估价方(略)
四、估价目的
本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
请根据上述内容回答以下问题：
1．在“估价目的”一项中，关于土地估价目的的叙述是否正确说明理由。
2．针对上述评估目的，有人认为股权转让是股东内部的事情，不需要对土地资产进行评估，此观点是否正确请阐述你自己的看法。
3．土地估价依据一般包括哪些方面在“估价依据”一项中所列出的依据还缺乏哪几方面
4．在“地价定义”一项中，设定开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整指的是( )(只有1个选项)。
A．评估对象的规划开发程度
B．评估对象的实际开发程度
C．根据委托方要求划定的开发程度
D．根据资产评估要求界定的开发程度
5．在“需要特殊说明的事项”一项中，假设条款“委托方提供的资料属实”的含义是指( )(只有1个选项)。
A．估价的准确性完全基于委托方提供资料的真实性
B．估价中没有对委托方提供的有关资料进行核实
C．可能存在的不实情况会影响土地估价结果
D．委托方应该承担资料不实的责任
6．假定委托方在报告的有效期内办理土地登记时，根据此评估结果填报了地价申报单。请问这是否违反了需要特殊说明的事项一项中估价结果和估价报告的使用条款“土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途”的规定。说明理由。
[简答题]下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称
××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估
二、委托估价方(略)
三、受托估价方(略)
四、估价目的
本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
(1)《中华人民共和国土地管理法》
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》
(3)《城镇土地估价规程》
(4)土地估价委托书
(5)估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日
2009年12月31日
七、估价日期
2009年12月30日—2010年1月5日
八、地价定义
待估宗地的价格是在以下设定条件下于2008年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果
估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。
评估土地面积：2504.1m2；
单位面积地价：4069.07元/m2；
总地价：10189358元；
大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。
十、需要特殊说明的事项
1．假设条件
1)土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。
2)估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。
3)在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
4)任何有关
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