[判断题]土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。( )

[单项选择]土地估价原则不包括( )原则。
A. 预期收益
B. 比较
C. 最有效使用
D. 报酬递增、递减

[简答题]以下是一份土地估价报告中“土地估价”部分的“估价原则”、“估价方法”两部分内容，请阅读后回答所提问题。
“一、估价原则
本次估价过程中，遵循的主要原则如下。
(一)合法性原则
土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括：合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以土地使用权证、权属登记和其他合法证件为依据。在合法使用方面，应以使用管制(城市规划、土地用途管制等)为依据。在合法处分方面，应以法律法规和合同(如国有建设用地使用权出让合同)等容许的处分方式为依据。
(二)替代原则
根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，某块土地的价格，受其他具有相同使用价值的地块，即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。换言之，具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。
(三)需求与供给原则
在完全的市场竞争中，一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供小于求，价格就会提高，否则，价格就会降低。由于土地与一般商品相比，具有独特的人文和自然特性，因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场，又要考虑土地供应的垄断性特征。
(四)变动原则
一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。因此，在土地估价时．必须分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求以及使这些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。
(五)协调原则
土地总是处于一定的自然与社会环境之中，必须与周围环

[多项选择]土地估价的供需原则应以( )等原则为基础。
A. 预期收益原则
B. 变动原则
C. 贡献原则
D. 报酬递增递减原则
E. 竞争原则

[判断题]从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（）

[判断题]在土地评估中介机构执业的土地估价师应进行注册，取得土地估价师注册编号。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。( )

[判断题]取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。( )

[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。( )

[单项选择]取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记，实践考核和执业登记由( )具体实施。
A. 国土资源部
B. 住房和城乡建设部
C. 中国土地估价师协会
D. 中国房地产开发师协会

[多项选择]土地估价中的贡献原则可用于( )等。
A. 土地的追加投资
B. 不动产的估价
C. 建筑物的追加投资
D. 不动产的建造
E. 不动产的部分改良、改造

[判断题]申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，注册资金还应不低于610万元人民币。( )

[判断题]土地估价师协会是由具有土地估价资格和从事土地估价工作的组织和个人自愿结成，依法登记成立的、非营利性的行业自律性社会团体。( )

[判断题]土地估价机构工商设立时名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语。( )