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[判断题]房地产赠与与房地产买卖一样都属于双务行为，双方都享有一定的权利，承担一定的义务。
[判断题]房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 ( )
[判断题]房地产抵押，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。( )
[判断题]房地产赠与属于双务行为，受让人必须承担一定义务。( )
[判断题]房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。( )
[多项选择]房地产赠与是( )。
A. 指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B. 属于双务行为
C. 即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
D. 其受让人不需承担任何义务
E. 属于单务行为
[判断题]土地增值税的征税范围中，包括转让房地产以及通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( )
[判断题]房地产的继承、赠与，免征土地增值税。( )
[多项选择]张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手续，但2010年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某，经查，当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形，下列说法错误的是( )。
A. 李某不能取得该房屋的所有权
B. 由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续，因此该合同无效
C. 张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年，因此失效
D. 张某有权解除合同，并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，但不能再要求赔偿损失
[多项选择]以下对房地产赠与的理解正确的是( )。
A. 是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B. 属于双务行为
C. 即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
D. 其受让人不需承担任何义务
E. 属于单务行为
[单项选择]房地产买卖活动是房地产的产权关系通过( )行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。
A. 法律
B. 市场
C. 交易
D. 经济
[判断题]房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。
[单项选择]房地产买卖是( )。
A. 指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B. 指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C. 属于单务行为
D. 其受让人不需承担任何义务
[简答题]（二）资料
1993年2月，洪先生与福州一家房地产开发商签订房屋买卖合同，洪先生以170万元的价格购买了位于福州市鼓楼区的一商场铺位，房产证由开发商负责向有产部门申报核发。订立合同后，洪先生缴清了购房款，而开发商一直未交房，也不履行代办产权证义务。
1995年7月，该开发商又与李女士订立房屋买卖合同，将洪先生已购买的房屋以133万元的价格卖给李女士。李女士缴清购房款后，开发商出具商品房专用发票。2001年7月，福州市房地产管理局给李女士办理了房屋所有权证，开发商向李女士交房后，李女士将该商铺出租。
2002年5月，洪先生以福州市房地产管理局为被告，向福州鼓楼区法院提起诉讼，请示撤销房地产管理局已发给李女士的房屋产权证。同年9月，鼓楼区法院法院作出判决：由于开发商未进行产权初始登记，撤销已颁给李女士的房屋所有权证。
2005年4月，福州市房地产管理局为洪先生办理该商铺的房屋所有权证。2006年11月，洪先生向法院提起诉讼，要求李女士归还占用的商铺。
福州市中院在判决中指出，根据城市房地产管理法的规定，国家对房屋所有权实行登记发证制度，产权证上登记的权利人为房屋所有权人，受法律保护。本案中，李女士办理的产权证因存在瑕疵而被法院判决撤销。洪先生依法办理了房屋所有权证，对讼争商铺享有所有权并受法律保护。法院最后判决，李女士还商铺。
（三）作答要求
请用不超过350字的篇幅，提出解决给定资料所反映问题的方案。要有条理的说明，要体现针对性和可操作性。（20分）
