[简答题]某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为1997年3月1日至2047年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积6000m²，预计估价每平方米8000元。
该项目以1997年7月1日开工，原定工期10个月，建筑费为每平方米2000元，管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度为40%，第三季度为30%。假定都在每季度中间投入，年利率6%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m²建筑面积按每平方米 3500元预售。开工第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让。转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售1000m²净销售价在结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在 1918年1月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率为20%，季度利率为1.7%。设项目在1998年1月1日的价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值8000×6000÷(1+1.7%)=47197640(元)
2．计算建筑费2000×6000×30%÷(1+1.7%)^0.53321934(元)
3．计算管理费3321934×5%÷(1÷1.7%)^0.5=164702(元)
4．计算销售税和销售费用47197640×(6%+3%)÷(1+1.7%)=4176782(元)
5．计算利润(V+3321934+164702+4176782) ×20%=0.2V+1532684(元)
6．计算项目价格V=开发完后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润= 47197640-3321934-164702-4176782-0.2V-1532684=31667948(元)

[简答题]某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为1997年3月1日至2047年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积6000m²，预计估价每平方米8000元。
该项目以1997年7月1日开工，原定工期10个月，建筑费为每平方米2000元，管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度为40%，第三季度为30%。假定都在每季度中间投入，年利率6%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m²建筑面积按每平方米 3500元预售。开工第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让。转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售1000m²净销售价在结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在 1918年1月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率为20%，季度利率为1.7%。设项目在1998年1月1日的价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值8000×6000÷(1+1.7%)=47197640(元)
2．计算建筑费2000×6000×30%÷(1+1.7%)^0.53321934(元)
3．计算管理费3321934×5%÷(1÷1.7%)^0.5=164702(元)
4．计算销售税和销售费用47197640×(6%+3%)÷(1+1.7%)=4176782(元)
5．计算利润(V+3321934+164702+4176782) ×20%=0.2V+1532684(元)
6．计算项目价格V=开发完后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润= 47197640-3321934-164702-4176782-0.2V-1532684=31667948(元)

[简答题]某开发项目规划用途为单身公寓，土地使用权年限为2007年3月1日至2077年2月 28日，土地使用权出让金已经全部交清。规划建筑面积5000m²，预计售价3000元/m²。
该项目于2007年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m²，管理费用为建筑费用的5%。建筑费和相应的管理费用投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，季度利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m²建筑面积按3000元/m²预售。开工后第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为：一次性付给一笔转让费；用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资。已预售的1000m²的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托评估该项目在2008年1月1日的价格V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值
3000×5000/(1+1.665%)=14754340元
2．计算建筑费
1200×5000×30%/(1+1.665%)^0.5=1785200元
3．计算管理费
1785200×5%/(1+1.665%)^0.5=88526元
4．计算销售税和销售费用
14754340×(6%+3%)/(1+1.665%)=1306143元
5．计算利润
(V+1785200+88526+1306143)×20%=0.2V+635973
6．计算开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
V=14754340-1785200-88526-1306143-0.2V-635973
V=9115415元

[简答题]案例提示：
某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为2007年3月1日至2077年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m²，预计售价3000元/m²。
该项目于2007年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m²，管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，年利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m²建筑面积按3000元/m²预售。开工后第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售的1000m²的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在2008年1月1日的价格。
采用假设开发法进行价格鉴证。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.665%。设项目在2008年1月1日价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值
3000×5000÷(1+1.665%)=14754340(元)
2．计算建筑费
1200×5000×30%÷(1+1.665%)^0.5=1785200(元)
3．计算管理费
1785200×5%÷(1+1．665%)^0.5=88526(元)
4．计算销售税和销售费用
14754340×(6%+3%)÷(1+1.665%)=1306143(元)
5．计算利润
(V+1785200+88526+1306143)×20%=0.2V+635973.8(元)
6．计算项目价格
V=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
=14754340-1783200-88326-1306143-0.2V-815643
解得：V=8965690(元)

[简答题]

某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m²，预计售价3000元/m²。
该项目于1997年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m²管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投人时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，年利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m²建筑面积按3000元/m²预售。开工后第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售的1000m²的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在1998年1月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率按20%，季度利率为1.665%。设项目在1998年1月1日的价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值
3000×5000÷（1+1.665%）=14754340（元）
2．计算建筑费
1200×5000×30%÷（1+1.665%）^0.5=2641102（元）
3．计算管理费
2641102×5%÷（1+1.665%）^0.5=130969（元）
4．计算销售税和销售费用
14754340×（6%+3%）÷1+1.665%）=1306143（元）
5．计算利润
（V+2641102+130969+1306143）×20%=0.2V+815643（元）
6．计算项目价格
V=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
=14754340

[简答题]案例提示：
某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为2007年3月1日至2077年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m²，预计售价3000元/m²。
该项目于2007年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m²，管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，年利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m²建筑面积按3000元/m²预售。开工后第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售的1000m²的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在2008年1月1日的价格。
采用假设开发法进行价格鉴证。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.665%。设项目在2008年1月1日价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值
3000×5000÷(1+1.665%)=14754340(元)
2．计算建筑费
1200×5000×30%÷(1+1.665%)^0.5=1785200(元)
3．计算管理费
1785200×5%÷(1+1．665%)^0.5=88526(元)
4．计算销售税和销售费用
14754340×(6%+3%)÷(1+1.665%)=1306143(元)
5．计算利润
(V+1785200+88526+1306143)×20%=0.2V+635973.8(元)
6．计算项目价格
V=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
=14754340-1783200-88326-1306143-0.2V-815643
解得：V=8965690(元)

[不定项选择]某开发区规划环评预测的水环境容量不足以支持开发区全部的规划项目，开发区废水排放总量指标的确定应考虑______。
A. 按达标排放确定排放总量
B. 调整河流的水环境质量指标
C. 调整产业规划，降低废水污染物排放总量
D. 制定基于满足水环境功能的流域水污染控制计划

[单项选择]某开发项目规划建设用地面积为3000m²，总容积率为5.5，已知项目开发周期为1.5年，购买土地使用权后即开始建设，工期为1年，租售期0.5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1.5%，项目开发成本为2000元/m²，开发商市场推广费为开发成本的3.5%。贷款利率为10%，销售代理费为销售收入的2.5%，销售税费为销售收入的5.48%，项目的平均售价为5000元/m²，项目可销售面积的比例为90%，开发商的成本利润率是（）。
A. 52%
B. 48.74%
C. 40.31%
D. 39.13%

[简答题]某开发商获得某项目用地4200m²，规划建设用地面积4000m²，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5.0。项目开发周期为2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用为7200万元，建造成本为4000元/m²（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%，贷款利率为12%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85，预计建成后前两年年租金为2100元/m²，以后逐年提高6%，运营成本占租金收入的12%，空置率为10%，当前房地产投资收益率为15%，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中已约定不可续期，建筑物为框架结构，试求该项目成本利润率（假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入）。

[单项选择]某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( )。
A. 1999年8月1日至2002年4月1
B. 2000年10月1日至2002年4月1日
C. 1999年8月1日至2002年10月1
D. 2000年10月1日至2002年10月1日

[简答题]下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。

1．规划建设用地：12000m²。
2．用地使用性质：酒店。
可兼容性质：公寓。
3．用地使用强度：容积率为1.4～1.6，建筑密度为30%～35%
4．建筑设计要求：
建筑规模：24000m²。
建筑高度：24～30m。
建筑后退规划用地边界线：3～10m。
5．交通出入口方位：机动车为北侧，人流为西北侧。
6．绿化要求：绿化覆盖率为小于33%。
7．城市设计要求：建设标志性建筑，达到国际一流水平。

[简答题]

[问题1] 信息系统工程监理文件档案资料管理的内容是哪些