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[简答题]案例提示：
某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为2007年3月1日至2077年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2，预计售价3000元/m2。
该项目于2007年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m2，管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，年利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m2建筑面积按3000元/m2预售。开工后第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售的1000m2的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在2008年1月1日的价格。
采用假设开发法进行价格鉴证。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.665%。设项目在2008年1月1日价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值
3000×5000÷(1+1.665%)=14754340(元)
2．计算建筑费
1200×5000×30%÷(1+1.665%)0.5=1785200(元)
3．计算管理费
1785200×5%÷(1+1．665%)0.5=88526(元)
4．计算销售税和销售费用
14754340×(6%+3%)÷(1+1.665%)=1306143(元)
5．计算利润
(V+1785200+88526+1306143)×20%=0.2V+635973.8(元)
6．计算项目价格
V=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
=14754340-1783200-88326-1306143-0.2V-815643
解得：V=8965690(元)
[简答题]某开发项目规划用途为单身公寓，土地使用权年限为2007年3月1日至2077年2月 28日，土地使用权出让金已经全部交清。规划建筑面积5000m2，预计售价3000元/m2。
该项目于2007年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m2，管理费用为建筑费用的5%。建筑费和相应的管理费用投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，季度利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m2建筑面积按3000元/m2预售。开工后第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为：一次性付给一笔转让费；用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资。已预售的1000m2的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托评估该项目在2008年1月1日的价格V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值
3000×5000/(1+1.665%)=14754340元
2．计算建筑费
1200×5000×30%/(1+1.665%)0.5=1785200元
3．计算管理费
1785200×5%/(1+1.665%)0.5=88526元
4．计算销售税和销售费用
14754340×(6%+3%)/(1+1.665%)=1306143元
5．计算利润
(V+1785200+88526+1306143)×20%=0.2V+635973
6．计算开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
V=14754340-1785200-88526-1306143-0.2V-635973
V=9115415元
[简答题]某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为1997年3月1日至2047年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积6000m2，预计估价每平方米8000元。
该项目以1997年7月1日开工，原定工期10个月，建筑费为每平方米2000元，管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度为40%，第三季度为30%。假定都在每季度中间投入，年利率6%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m2建筑面积按每平方米 3500元预售。开工第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让。转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售1000m2净销售价在结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在 1918年1月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率为20%，季度利率为1.7%。设项目在1998年1月1日的价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值8000×6000÷(1+1.7%)=47197640(元)
2．计算建筑费2000×6000×30%÷(1+1.7%)0.53321934(元)
3．计算管理费3321934×5%÷(1÷1.7%)0.5=164702(元)
4．计算销售税和销售费用47197640×(6%+3%)÷(1+1.7%)=4176782(元)
5．计算利润(V+3321934+164702+4176782) ×20%=0.2V+1532684(元)
6．计算项目价格V=开发完后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润= 47197640-3321934-164702-4176782-0.2V-1532684=31667948(元)
[简答题]
某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2，预计售价3000元/m2。
该项目于1997年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m2管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投人时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，年利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m2建筑面积按3000元/m2预售。开工后第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售的1000m2的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在1998年1月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率按20%，季度利率为1.665%。设项目在1998年1月1日的价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值
3000×5000÷（1+1.665%）=14754340（元）
2．计算建筑费
1200×5000×30%÷（1+1.665%）0.5=2641102（元）
3．计算管理费
2641102×5%÷（1+1.665%）0.5=130969（元）
4．计算销售税和销售费用
14754340×（6%+3%）÷1+1.665%）=1306143（元）
5．计算利润
（V+2641102+130969+1306143）×20%=0.2V+815643（元）
6．计算项目价格
V=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
=14754340
[简答题]案例一
【背景】
某开发区办公楼为剪力墙结构。甲公司为该工程总包单位，玻璃幕墙工程由分包单位乙公司承担。因工程需要在其剪力墙的外侧安装半隐框玻璃幕墙。土建工程已经完毕，施工时没有预埋件，而且抹灰工序已经完成。现需要在该处安装后埋件，安装完毕后土建部门再对其进行抹灰和涂料处理。抹灰后后埋件不得外露。
施工过程中，其幕墙生产车间正在进行结构胶注胶生产工序，情况如下：
①室温为25℃，相对湿度为35%。
②清洁注胶基材表面的清洁溶剂为二甲苯，用白色棉布蘸入溶剂中吸取溶剂，并采用“一次擦”工艺进行清洁。
③使用单组分硅铜结构密封胶，对清洁后的基材在2 h内注胶完毕。
④注胶10天后直接将玻璃板块运至现场。
玻璃板块到达现场的第二天即展开安装施工工作。施工的有关情况如下：
①在玻璃幕墙与每层楼板之间填充了防火材料，并用1.5 mm厚的铝板固定。为了便于通风，防火材料与玻璃之间留有5 mm的间隙。
②玻璃幕墙工程验收前，使用弱酸溶剂对玻璃幕墙的表面进行擦洗清洁。
③擦洗清洁完工后，乙公司将工程有关资料直接交给了建设单位并要求对幕墙工程进行竣工验收。
【问题】后埋件安装完毕后要做哪方面的检查工作
(2)在安装玻璃幕墙之前需要土建部门配合完成哪方面的工作
(3)幕墙竣工后的三性试验是什么
(4)注胶工序的工艺是否合理
(5)请指出幕墙施工过程及竣工验收中有哪些不妥之处，并写出正确的做法。
[简答题]案例一
【背景】
某开发区办公楼为剪力墙结构。甲公司为该工程总包单位，玻璃幕墙工程由分包单位乙公司承担。因工程需要在其剪力墙的外侧安装半隐框玻璃幕墙。土建工程已经完毕，施工时没有预埋件，而且抹灰工序已经完成。现需要在该处安装后埋件，安装完毕后土建部门再对其进行抹灰和涂料处理。抹灰后后埋件不得外露。
施工过程中，其幕墙生产车间正在进行结构胶注胶生产工序，情况如下：
①室温为25℃，相对湿度为35%。
②清洁注胶基材表面的清洁溶剂为二甲苯，用白色棉布蘸入溶剂中吸取溶剂，并采用“一次擦”工艺进行清洁。
③使用单组分硅铜结构密封胶，对清洁后的基材在2 h内注胶完毕。
④注胶10天后直接将玻璃板块运至现场。
玻璃板块到达现场的第二天即展开安装施工工作。施工的有关情况如下：
①在玻璃幕墙与每层楼板之间填充了防火材料，并用1.5 mm厚的铝板固定。为了便于通风，防火材料与玻璃之间留有5 mm的间隙。
②玻璃幕墙工程验收前，使用弱酸溶剂对玻璃幕墙的表面进行擦洗清洁。
③擦洗清洁完工后，乙公司将工程有关资料直接交给了建设单位并要求对幕墙工程进行竣工验收。
【问题】
[简答题]
[说明]
某信息系统工程项目业主委托某监理单位实施开发阶段监理，业主并与某开发单位签订了开发合同。为了能及时掌握准确、完整的信息，以便对信息系统工程的目标实施最佳有效控制，项目监理机构的总监理工程师召集了有关监理人员专门讨论了如何加强监理文件档案资料的管理问题。
[问题1]
信息系统工程监理文件档案资料管理的内容是哪些 |
[简答题]西部某开发公司与某教育局在一次公开募捐仪式上达成捐赠协议，由西部某开发公司向该组织捐赠某种健身器材100套，双方约定交货地点为该教育局所在地，但该教育局必须将该捐赠过程中的一些重要镜头在某电视台用专题形式播出。协议书面订立后，该西部某开发公司又与当地一运输公司签订运输合同，由该公司将这批货运至该教育局所在地。请回答下列问题，如果健身器材灭失是由运输商过错造成，应由谁作原告向运输商提起诉讼
