[简答题]估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m²，建筑总面积56000m²，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。
有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m²，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。
请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。

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[单项选择]估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m²，建筑总面积56000m²，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m²，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：
该房地产的收益年期为( )年。
A. 45
B. 46
C. 50
D. 55

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[简答题]估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m²，建筑总面积56000m²，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m²，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

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[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000m²，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m²，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。
搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：

实例

交易价格（元/m²）

交易情况

交易日期

房地产状况

2200

正常

2006年3月30日

比估价对象劣3%

2050

正常

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[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积为1000m²，于1995年10月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4000m²，建成于1998年10月底，为钢筋混凝土结构，根据下面所给资料，需评估该写字楼2007年10月31日的价值。搜集有关资料如下：
(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：
(2)交付土地使用权出让金等为80元/m²，土地开发费用、税金和利润等为100元/m²，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。
该城市土地分别为十个级别，城市边缘土地列为最差级，即处于第八级，而估价对象处于第七级土地上。
各级土地之间的价格差异如下表所示。

土地级别

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[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000m²，于2004年9月底取得50年的使用权。写字楼总建筑面积4500m²，建成于2007年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2009年9月30日的价值。
搜集有关资料如下：
(1)搜集了三宗出让期限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示。

实例	实例交易价格(元/㎡)	交易情况	交易日期	房地产状况
A	2200	正常	2009年3月30日	比估价对象劣3%
B	2050	正常	2008年12月30日	比估价对象劣8%
C	2380	比正常价格高3%	2009年5月30日	比估价对象优5%

从2008年11月至2009年10月地价逐月上升0.5%。 (2)当地征收农地的费用等资料如下：在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m²，土地开发费用、税金和利润等为120元/m²，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示。

级别

一

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[判断题]建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（）

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[单项选择]重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物( )的新建筑物的正常价格。
A. 具有同等效用
B. 完全相同
C. 具有同等功能
D. 类似

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[判断题]依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。( )

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[判断题]建筑物估价应以估价对象的合法产权为前提进行。( )

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[判断题]重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。______

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[判断题]重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑没备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。( )

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[多项选择]有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集( )等方面的资料。
A. 开发完成后的市场价格
B. 租金水平
C. 竞争性项目
D. 运营费用
E. 出租率或空置率

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[简答题]估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m²，建筑总面积4500m²，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下：
(1) 搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：查看答案

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