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[判断题]拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）
[多项选择]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。
A. 净收益取值偏高
B. 运营费用取值偏高
C. 收益期限长于实际情况
D. 报酬率取值偏高
E. 收益逐年增长率取值偏高
[单项选择]收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。
A. 利润
B. 价格
C. 价值
D. 收益价格
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[简答题]（一）某房地产估价机构接受委托评估A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？
[多项选择]收益法估价的操作步骤有( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
E. 修正最终的收益价格
[判断题]市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。( )
[判断题]城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。 ( )
[单项选择]适用于收益法估价的房地产是( )。
A. 学校
B. 停车场
C. 公园
D. 行政办公楼
[单项选择]下列( )房地产估价中，适用收益法。
A. 有收益或有潜在收益的房地产
B. 行政办公楼
C. 学校
D. 公园
[单项选择]收益法在估价时，适宜于下列对象( )。
A. 发电厂
B. 学校
C. 游乐场
D. 公园
[多项选择]有关收益法估价的计算公式，正确的是（）。
A. 房地产价格=房地产净收益/资本化率
B. 房地产价格=房地产收益×收益乘数
C. 土地价格=土地净收益/土地资本化率
D. 房地价格=房地净收益/综合资本化率
E. 土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率
[多项选择]下列各项中，适合用收益法进行估价的有( )。
A. 写字楼
B. 行政办公楼
C. 加油站
D. 标准厂房
E. 游乐场
[多项选择]下列估价对象中，适宜用收益法的有( )。
A. 影剧院
B. 写字楼
C. 餐馆
D. 游乐园
E. 古建筑
