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[判断题]对房地产开发企业建造的商品房,在出售前,一律不征收房产税。( )
[判断题]对房地产开发企业建造的商品房,在出售前被出租的,一律不征收房产税。( )
[判断题]房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。( )
[判断题]由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定不征收房产税。( )
[简答题]某市房地产开发企业建造商品房一幢,建房总支出3000万元,有关费用为:
(1) 支付地价款180万元,过户手续费20万元;
(2) 土地征用及拆迁补偿费120万元;
(3) 前期工程费180万元;
(4) 基础设施费200万元;
(5) 建筑安装工程费1500万元;
(6) 公共配套设施费200万元;
(7) 期间费用600万元,其中利息支出500万元 (利息能按房地产项目分摊,并有金融机构贷款证明)。其他房地产开发费用扣除比例为5%。
该房地产开发企业将商品房卖出,取得收入 6000万元,并按规定缴纳了营业税、城建税、印花税和教育费附加。
要求:计算应缴纳的土地增值税。并简述税前可扣除项目的政策。