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[单项选择]××市××有限公司名下有一幢26层的办公写字楼。2006年3月，公司因业务发展需要资金，欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，公司与房地产估价师朱某接洽商讨相关估价事宜。朱某受聘于该市一家房地产估价公司，曾数次参与该公司委托的房地产估价工作，双方都有一定的了解，彼此信任。公司想请朱某进行本次估价工作。
(2)对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的( )。
A. 现时的市场价值
B. 指定时点的市场价值
C. 历史最低的市场价值
D. 设定抵押权时的市场价值
[单项选择]判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。
A. 目前是否有经济收入
B. 过去是否带来了经济收益
C. 目前的收入是否大于运营费用
D. 是否具有直接产生经济收益的能力
[单项选择]
某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若委托方提供了—上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（）评估。
A. 商业用途
B. 工业用途
C. 估价师确定的用途
D. 委托方确定的用途
[判断题]在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。( )
[单项选择]某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。
A. 商业用途
B. 工业用途
C. 估价师确定的用途
D. 委托方确定的用途
[判断题]房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。
[单项选择]
某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。
A. 商业用途
B. 工业用途
C. 估价师确定的用途
D. 商业与工业混合用途
[判断题]按收入准则规定，房地产企业将开发的房地产售出后，虽保留了对该房地产的物业管理权，但房地产售出时能确认收入。( )
[单项选择]某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
苦估价目的为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。
A. 商业用途
B. 工业用途
C. 估价师确定的用途
D. 商业与工业混合用途
[单项选择](二)某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。
A. 商业用途
B. 工业用途
C. 估价师确定的用途
D. 商业与工业混合用途
[单项选择]某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。
A. 商业用途
B. 工业用途
C. 估价师确定的用途
D. 商业与工业混合用途
[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）
[判断题]某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。( )
[单项选择]
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
该房地产开发公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（）。
A. 宗地图
B. 房产分幅图
C. 房产分丘图
D. 房产分户图
