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[判断题]土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高。( )
[判断题]在土地评估中介机构执业的土地估价师应进行注册,取得土地估价师注册编号。未经注册的土地估价师,不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。( )
[判断题]注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送,由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理,年检结果向社会公布。( )
[判断题]取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师,应当通过实践考核,并进行执业登记。( )
[单项选择]
(一)
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积1000平方米,占地面积2000平方米,是甲企业出地,乙企业出资金建成的,出资方出资总额200万,分得建筑面积600平方米,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/平方米,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
| 容积率 | 区域因素 | 个别因素 | 使用年限 |
地块A | +3 | 0 | -2 | 0 |
地块B | -1 | 0 | +1 | 0 |
地块C | 0 | 0 | -3 | 0 |
地块D | 0 | 0 | -2 | 0 |
请根据上述内容,回答问题。
A地块的单位面积地价为( )元/平方米。
A. 667
B. 1000
C. 1333
D. 1667
[单项选择]某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积1000平方米,占地面积2000平方米,是甲企业出地,乙企业出资金建成的,出资方出资总额200万,分得建筑面积600平方米,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/平方米,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
| 容积率 | 区域因素 | 个别因素 | 使用年限 |
地块A | +3 | 0 | -2 | 0 |
地块B | -1 | 0 | +1 | 0 |
地块C | 0 | 0 | -3 | 0 |
地块D | 0 | 0 | -2 | 0 |
请根据上述内容,回答问题。
A地块的单位面积地价为( )元/平方米。
A. 667
B. 1000
C. 1333
D. 1667
[单项选择]某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500m
2。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积为1000m
2,占地面积2000m
2,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600m
2,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m
2。
(2)B地块土地面积为50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m
2,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/m
2,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/m
2,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
| 容积率 | 区域因素 | 个别因素 | 使用年限 |
地块A | +3 | 0 | -2 | 0 |
地块B | -1 | 0 | +1 | 0 |
地块C | 0 | 0 | -3 | 0 |
地块D | 0 | 0 | -2 | 0 |
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A. 667
B. 1000
C. 1333
D. 1667
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