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[单项选择]采用成本逼近法评估地价的步骤有：①确定土地取得费用；②计算投资利息；③计算税费；④确定土地增值收益；⑤确定土地开发费用；⑥计算、修正和确定土地估价结果；⑦计算投资利润。下列选项中顺序正确的是（）。
A. ①③⑤④②⑦⑥
B. ①⑤⑥⑦④③②
C. ①②⑤④⑥⑦③
D. ①⑤③②⑦④⑥
[判断题]运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。 ( )
[判断题]用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，所有投资的计息期都应为整个开发期。 ( )
[判断题]庄地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。( )
[判断题]在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。( )
[多项选择]在计算投资利息时要注意，应计息项目包括( )。
A. 未知的、需要求取的待开发的房地产项目的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售税费及销售费用
D. 开发成本和管理费用
E. 开发利润
[多项选择]成本法中的投资利息的计算基数包括( )。
A. 土地取得成本
B. 建设成本
C. 管理费用
D. 销售税费
E. 销售费用
[单项选择]土地开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定，利息率可选用评估期日的银行贷款利息率，如果土地开发周期超过( )，通常还应考虑计算复利。
A. 1个月
B. 3个月
C. 半年
D. 一年
[判断题]在成本逼近法中计算利润时，以土地取得费、土地开发费、税费、利息为计算利润的基数。( )
[判断题]计算持有至到期投资利息收入所采用的实际利率，应当在取得该项投资时确定，且在该项投资预期存续签期间或适用的更短期间内保持不变。（ ）
[判断题]远期利率协议的买方支付以合同利率计算的利息，卖方支付以参考利率计算的利息。( )
[单项选择]某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（）。
A. 55.6%
B. 50.0%
C. 61.2%
D. 66.7%
[多项选择]工程咨询单位对投资项目占用土地进行评估时，应评估工程占地是否( )等内容。
A. 符合有关土地管理政策法规
B. 符合土地利用规划
C. 占用农用耕地
D. 侵犯了土地权属
E. 符合节约建设用地方针
[判断题]采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。( )
