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[简答题]某物业项目位于我国某沿海城市，总建筑面积达35余万m2，属中高层住宅物业，项目分两期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区．是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。
请分析后回答以下问题：
在可行性研究阶段，物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些
[简答题]
案例二
星辰物业项目地处我国某沿海城市，总建筑面积达40余万m
2，属中高层住宅物业。为了把这个项目经营好，建设单位在项目的立项阶段就选聘了当地一家具有丰富经验的物业服务企业—A物业服务企业，来负责该项目物业服务的早期介入工作。A物业服务企业在接到该项任务后，也不辱使命，最终凭借其编制的一份高水平、高标准、高质量的“星辰大厦物业管理早期介入方案”顺利竞标成功。
[问题]
星辰大厦物业管理早期介入实施方案应包括哪些主要工作内容
[简答题]某市位于我国东部沿海省份，长江南侧，处于我国沿海发展轴线和沿江发展轴线的交汇地带，距区域中心城中上海约100km。该市历史悠久，古城区位于城市西侧，西邻风景区，环境优美、特色突出。城市中水系较发达。
上一版总体规划中明确城市向东北和北向发展。本次规划期限为1995～2010年，市域总面积1142km2，规划市区人口45万人，规划建设用地40km2。
[单项选择]某物业服务企业下属项目较多，而且项目所在地比较分散且物业类型结构复杂，该公司可采用的培训体系是( )。
A. 一级培训体系
B. 二级培训体系
C. 一、二级混合培训体系
D. 三级培训体系
[简答题]你是某物业服务公司的管理人员，由你负责制订某项目的物业管理方案。请问物业管理方案应包括哪些内容
[多项选择]某物业服务企业早期介入某房地产开发项目，并针对该项目情况为建设单位提出了咨询性意见，属于建设阶段内容的有( )。
A. 提供了内外装修方式的意见
B. 对智能化系统的设计提供了主导性意见
C. 安排机电技术人员全员跟踪机电设施设备的安装
D. 记录管线的铺设情况
E. 整理并全面完成物业管理方案
[多项选择]某物业管理公司对某办公楼宇的中央空调系统提出节能方案。
下述哪些项目属于管理节能措施
A. 调整运行时间，每天在供冷结束前15min关闭主机、冷却泵、水塔风机的节能方式
B. 加强空调管道的保温
C. 加强窗户的闭合管理，提高房间的密闭性
D. 对空调系统中的陈旧设备进行改造
E. 加强设备设施的保养，增加润滑和清洁的频率
[简答题]某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分山体列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量的红树林、湿地、沙滩及礁石。
外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和市场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石化项目。据此，该市编制了以发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：
1．等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市，B为市域副中心城市；C为重点发展城镇，D为一般城镇。
2．职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。
3．交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，规划拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展，规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。 根据以上说明及规划示意图，清指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题，并说明主要理由和提出改进意见。
[*]
某市市域城镇体系规划示意图
[单项选择]某物业管理项目机构所管理的小区最近新搬来几户外国人家，他们对物业工作人员的服装颜色有宗教禁忌，针对出现的新情况，该物业管理项目机构向公司领导提出处理办法，应该使用( )文种。
A. “会议纪要”
B. “通知”
C. “通报”
D. “意见”
[简答题]甲公司计划投资一个新项目，分两期进行，第一期在2008年1月1日投资，投资合计为2000万元，经营期限为10年，预计每年的税后现金流量为240万元；第二期项目计划于2011年1月1日投资，投资合计为3000万元，经营期限为8年，预计每年的税后现金流量为600万元。公司的既定最低报酬率为10%。已知：无风险的报酬率为4%，项目现金流量的标准差为20%。
已知：(P/A，10%，10)=6.1446，(P/A，10%，8)=5.3349
(P/F，10%，3)=0.7513，(P/F，4%，3)=0.8890
N(0.13)=0.5517，N(0.12)=0.5478．N(0.47)=0.6808，N(0.48)=0.6844
要求：
采用布莱克一斯科尔斯期权定价模型计算考虑期权的第一期项目的净现值，并评价是否应该投资第一期项目。
