试用超额收益法评估一项技术：
该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为200元/件。目前该产品年销量为4万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略。预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1～3年维持现行价格；4～5年降为180元/件；6～8年降为160元/件。估计成本变化不大；故不考虑其变化（折现率为12%，所得税率为15%）。
某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后第1～3年维持现行价格；第4～5年降为170元/件；第6～8年降为160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12%，所得税税率为15%，暂不考虑流转税的因素）。
要求：试用超额收益法评估该项技术。
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柯达公司极其重视新产品的研制，每推出一项新产品都非常谨慎，其推出碟式相机就经历了一段漫长的过程。首先市场开拓部经过市场调查，提出新产品意念，再根据调查结果，设计出理想的相机模型和定量性报告，提交生产部门对照生产设备能力、零件配套、生产成本和技术力量等考虑是否制造生产。制造出样机后，又进行第二次市场调查，检查样机与消费者的期望还有何差距，加以改进。然后进行第三次市场调查，将改进后的样机交消费者试用。在得到大多数消费者的肯定和欢迎后将结果上报总公司，经过批准后交工厂试制，这一系列工作过程约需二、三年时间。试制产品先交市场开拓部门进一步调查，价格确定了，才正式打出柯达牌号正式生产，推向市场。前几年，柯达碟式相机在香港以多种款式投放市场，事先就经过以上一整套的市场开拓调查，投入了大量的人力、物力、财力，对市场和消费者作了充分细致的调查了解和酝酿，给消费者培植起鲜明的新产品观念，为新产品树立了一个崭新的良好形象，最后才上市亮相。 根据上述材料，回答以下问题： |
| 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。 |
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