更多"某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。申请物业管"的相关试题:
[单项选择]
|
某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。 |
首次选聘物业管理企业，由房地产开发企业在( )即着手进行。
A. 规划建设时
B. 基建开工前
C. 竣工交付使用前
D. 住户入住时
[多项选择]
|
某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。 |
物业管理公司经费的来源，除政府和开发建设单位的支持外，主要有( )等几方面。
A. 开发公司拨给的开办费
B. 管理服务费收入
C. 对设施、设备维修、修缮整治的服务收入
D. 开展多种经营的收入和利润
[多项选择]
|
某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。 |
物业管理企业应履行的义务除法律法规规定的外，还有( )。
A. 按合同约定为业主提供服务
B. 接受有关部门和业主的监督
C. 定期公布账日，接受咨询和审计
D. 制止、处理违反物业管理制度行为
[多项选择]
|
某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。 |
设立物业管理企业要通过( )等步骤。
A. 规划审批
B. 工商注册登记
C. 资质审批
D. 资金查验
[判断题]物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级及四级，《资质管理办法》从企业的资产、人员构成、管理物业的类型与规模、业绩、诚信和内部规章制度等方面分别作了相应的等级规定。
[判断题]新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期。半年内物业管理企业未能承接物业管理项目，资质审批部门应当取消其从事物业管理活动的资格。( )
[单项选择]某业主在办理入住手续后，即填写《住宅装饰装修申报表》(附装修草图)，向物业管理单位申报装修，物业管理单位随即派出保安人员到现场核查，未发现需要有关部门批准的特殊项目，遂签字同意。物业管理单位向业主收取了装修保证金、装修管理服务费、垃圾清运费、施工人员安全管理费、消防器材费、施工现场管理费、业主组织施工单位进场装修，历时两个月。装修过程中，施工人员在施工现场用电炉做饭、住宿。物业管理单位发现后，要求立即整改，但业主予以拒绝，物业管理单位随即采取停水停电措施迫使业主改正。装修完成并通过物业管理单位验收后，业主要求物业管理单位退还已收取的费用，物业管理单位以装修过程违规行为为由，拒绝退还，在此情况下，业主遂拒绝缴纳物业管理费。请分析此案例，回答下列问题：
物业管理单位所收取的费用，( )是合理的。
A. 装修保证金、装修管理服务费、垃圾清运费
B. 装修保证金、装修管理服务费、消防器材费
C. 装修保证金、垃圾清运费、施工人员安全管理费
D. 装修保证金、装修管理服务费、施工现场管理费
[单项选择]物业服务企业的一级资质等级中，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业粪的专职管理和技术人员不少于( )人。
A. 8
B. 10
C. 20
D. 30
[单项选择]物业管理企业在申请核定资质等级时，若出现违反( )规定的行为，将不会获得资质审批部门的批准。
A. 《公司法》
B. 《物业管理企业资质管理规定》
C. 《物业管理条例》
D. 《房地产管理法》
[多项选择]核准资质等级或通过年检的物业服务企业以及获准注册的物业管理师等执(从)业人员的信用档案记录内容及更新信息的采集途径有( )。
A. 资质申报、年检资料
B. 执业资格注册资料
C. 网上投诉
D. 公众媒体的曝光并经查实
E. 计算机储存档案
[简答题]武汉某房地产综合开发公司，是一家2005年成立的集房地产开发、物业管理等一条龙服务的民营企业。公司于2008年初拆资建成一栋商业楼，并于当年末完工。经营面积达50000平方米。 2008年12月，房地产公司与一家跨国商业零售集团就商业楼的出租达成协议，自2009年1月起将该商业楼的一、二、三层租赁给商业零售集团做综合型商场，同时提供相应的物业管理服务，该商业集团每月支付给房地产公司租金200万元，合同约定租赁期限为3年。
房地产公司针对上述业务，分析2008年纳税情况如下：
(1)根据这个协议，房地产公司就该项租赁业务，应按服务业一租赁业缴纳营业税：200×12×5%=120(万元)
(2)应缴纳城建税及教育费附加合计：120×(7%+3%)=12(万元)
(3)应按租金收入缴纳房产税：200×12×12%=288(万元)
注册税务师通过对房地产公司财务情况分析得知，租金200万中的30%为物业管理费的收入，在签订合同的时候，采取一揽子的办法，约定租金200万。租金收入和物业管理费收入的成本率分别为30%和60%。
要求：作为注册税务师，请您对此租赁业务进行筹划，以税前会计利润为判断标准，拟定新方案，同时阐述相关政策依据(不考虑题目中未涉及的税费)。
