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[多项选择]
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某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。 |
物业管理公司经费的来源，除政府和开发建设单位的支持外，主要有( )等几方面。
A. 开发公司拨给的开办费
B. 管理服务费收入
C. 对设施、设备维修、修缮整治的服务收入
D. 开展多种经营的收入和利润
[多项选择]
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某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。 |
申请物业管理公司资质等级，除应提交申报表、营业执照复印件及所有编制人员身份证和资格证书复印件外，还应提交( )。
A. 物业管理委托合同
B. 以往业绩材料
C. 业主委员会评议书
D. 企业上一年财务审计表
[多项选择]
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某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。 |
设立物业管理企业要通过( )等步骤。
A. 规划审批
B. 工商注册登记
C. 资质审批
D. 资金查验
[多项选择]
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某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。 |
物业管理企业应履行的义务除法律法规规定的外，还有( )。
A. 按合同约定为业主提供服务
B. 接受有关部门和业主的监督
C. 定期公布账日，接受咨询和审计
D. 制止、处理违反物业管理制度行为
[单项选择]某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业管理进入评标程序后，评标由( )负责。
A. 招标人
B. 业主委员会
C. 评标委员会
D. 业主大会
[简答题]武汉某房地产综合开发公司，是一家2005年成立的集房地产开发、物业管理等一条龙服务的民营企业。公司于2007年初拆资建成一栋商业楼，并于当年末完工。经营面积达50000平方米。 2007年12月，房地产公司与一家跨国商业零售集团就商业楼的出租达成协议，自2008年1月起将该商业楼的一、二、三层租赁给商业零售集团做综合型商场，同时提供相应的物业管理服务，该商业集团每月支付给房地产公司租金200万元，合同约定租赁期限为3年。
房地产公司针对上述业务，分析2008年纳税情况如下：
(1) 根据这个协议，房地产公司就该项租赁业务，应按服务业一租赁业缴纳营业税：
200×12×5%=120(万元)
(2) 应缴纳城建税及教育费附加合计：
120×(7%+3%)=12(万元)
(3) 应按租金收入缴纳房产税：
200×12×12%=288(万元)
注册税务师通过对房地产公司财务情况分析得知，租金200万中的30%为物业管理费的收入，在签订合同的时候，采取一揽子的办法，约定租金200万。租金收入和物业管理费收入的成本率分别为30%和60%。
要求：作为注册税务师，请您对此租赁业务进行筹划，以税前会计利润为判断标准，拟定新方案，同时阐述相关政策依据(不考虑题目中未涉及的税费)。
[多项选择]某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业管理招投标的原则包括( )。
A. 公平原则
B. 公正原则
C. 公开原则
D. 时间优先原则
[单项选择]某施工单位与某房地产开发公司签订工程承包合同，该施工单位承建房地产开发公司开发的某住宅小区的建设项目。合同双方约定，一旦工程实施过程中发生安全事故，则工程承包合同终止。
场景中所述工程承包合同的终止属于( )。
A. 即时协商终止
B. 约定终止条件终止
C. 自然终止
D. 违约终止
