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[判断题]房地产投资的缺点之一是不易获得金融机构的支持。（）
[判断题]房地产投资规模大、周期长、风险高，故房地产投资不宜获得金融机构的支持。
[判断题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。( )
[简答题]房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。
请问：
1．房地产贷款项目评估有什么特点
2．房地产贷款项目评估包含哪些内容
[判断题]金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。( )
[判断题]商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保金融机构申请的贷款。( )
[多项选择]影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有( )。
A. 资金实力
B. 企业信誉
C. 企业偿债能力
D. 资金担保方式
E. 项目获利能力
[判断题]商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的贷款。（）
[判断题]随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了增加贷款额度，开始实施抵押贷款证券化。 ( )
[判断题]商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物，向金融机构申请的贷款。( )
[判断题]财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按《实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。( )
[判断题]金融机构向房地产开发项目贷款时，其贷款利息不能用分红的方式体现。 ( )
[判断题]个人汽车贷款接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商用房贷款的房地产作抵押。( )
[多项选择]金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下( )方面的要求进行审查确定。
A. 合法设定房地产抵押权
B. 择优选择设押的房地产
C. 合理确定抵押率
D. 抵押物收益丰厚
E. 处置抵押物的渠道畅通
[填空题]从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循（）、安全性和（）的原则。
