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[简答题]8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。
[简答题]某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。
[简答题]某家庭以4500元/m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅，并向金融机构申请了相当于房价70%的按月等额还款的抵押贷款。已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为12%，按月计息。如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项抵押贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？
[简答题]
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。
[单项选择]某商业综合体内办公建筑面积135000m2、商业建筑面积75000m2、宾馆建筑面积50000m2，其夏季空调冷负荷建筑面积指标分别为：90W/m2、140W/m2、110W/m2(已考虑各种因素的影响)，冷源为蒸汽溴化锂吸收式制冷机组，市政热网供应0.4MPa的蒸汽，市政热网的供热负荷是下列何项
A. 40220～46920kW
B. 31280～37530kW
C. 23460～28150kW
D. 20110～21650kW
[简答题]
某建设项目，总建筑面积142 000m2，裙房以下建筑面积45 000m2，主塔楼标准层建筑面积1400m2，东、西塔楼标准层建筑面积各为1200m2。地下2层，地上主塔楼52层东、西塔楼各28层。裙房5层，裙房高度24m，主楼高度160m，整个建筑裙房5层连成整体，5层以上各自独立。全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。该工程合同工期24个月，开工日期从垫层浇筑混凝土时开始计算。合同质量要求省部级优质工程。
施工单位制定了如下方案：基于工期相对紧张的原因，5层裙房以下每层同时施工，不采用流水施工；5层以上东、西塔楼作为主要工程施工项目。总工期安排为26个月。为了减少投入，5层裙房以下结构完工拆除外脚手架后，周边不设围护。
1．本项目选择的工期计划方案是否合理为什么？
2．本项目的主要工程施工项目选择是否合理为什么？
3．本项目主体结构5层以下周边不设围护方案是否合理说明理由。
[简答题]自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？
[简答题]某大学公共教学楼工程，建筑用地面积为61672m2，总建筑面积为45026m2，其中地上部分建筑面积为42589m2，人防地下室建筑面积为2437m2，建筑层数地上5层，地下1层，建筑总高度23.4m，现浇钢筋混凝土框架结构。施工技术方案评议时，项目经理认为该项目脚手架工程的施工技术方案为：外脚手架采用敞开式双排钢管脚手架；搭设脚手架时，要从底到顶，先搭设立杆、纵向水平杆和横向水平杆，最后搭设剪刀撑，并由底至顶连续设置；脚手架搭好后，铺设脚手板；拆除脚手架时，为了加快施工进度，可以上下同时作业，先将连墙件整层或几层拆除后再拆脚手架。
请根据以上情况，回答下列问题：
该工程脚手架方案是否合理为什么
[单项选择]有一投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了 15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初写字楼物业的价值为( )万元。
A. 240.22
B. 360.33
C. 441.63
D. 512.54
[单项选择]某投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的商业用房，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该商业用房物业每年升值2%投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收入中需要偿还的贷款本金是( )万元。
A. 192.16
B. 240.00
C. 249.47
D. 441.63
[单项选择]某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。
A. 1667元/m2
B. 1765元/m2
C. 1875元/m2
D. 2000元/m2
[单项选择]一套商品住宅，建筑面积为140m2，房屋使用面积为101 m2，套内墙体面积为9m2，套内阳台建筑面积为20m2，该套商品住宅的需分摊的共有建筑面积为( )m2。
A. 8
B. 10
C. 15
D. 20
[简答题]某建筑工程，地下1层，地上16层。总建筑面积28000m2，首层建筑面积2 400m2，建筑红线内占地面积6000m2。该工程位于闹市区，现场场地狭小。
施工单位为了降低成本，现场只设置了一条3m宽的施工道路兼作消防通道。现场平面呈长方形，在其斜对角布置了两个消火栓，两者之间相距86m，其中一个距拟建建筑3m，另一个距路边3m。
为了迎接上级单位的检查，施工单位临时在工地大门入口处的临时围墙上悬挂“五牌”、“二图”，检查小组离开后，项目经理立即派人将之拆下运至工地仓库保管，以备再查时用。
[问题]
该工程设置的临时消火栓是否合理说明理由。
