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[单项选择]某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅于2000年底取得了70年土地使用权，2003年底建成交付使用，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。
请就上述内容，回答下列各题。
该套住宅的年租赁收入为( )元。
A. 46000
B. 36000
C. 33000
D. 32400
[单项选择]商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为( )。
A. 售房款的2%至3%
B. 售房款的5%至8%
C. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%
D. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%
[简答题]
(二)
某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000m
2，规划容积率为5.5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/m
2，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/m
2，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%、5.5%，项目开发期2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入，年贷款利率为7.7%，按季计息，不考虑土地增值税。
若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。
[单项选择]商品住宅的业主，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额由( )确定并公布。
A. 前期物业服务企业
B. 开发建设单位
C. 业主大会
D. 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
[单项选择]
(六)
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。 |
借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准( )。
A. 借款期内固定不变
B. 借款期内可以浮动
C. 随中国人民银行的利率调整而调整
D. 银行与借款人协商可以适当调整
[简答题]某市一商品住宅小区D1号住宅楼，6层混合结构，总建筑面积7361m2，总长度78.55m，该工程2005年开工，2006年底竣工，经区质量监督站核定达不到合格等级，建设单位委托法定检测单位检测，结论是：该楼内管道设计不满足要求。
根据以上内容，回答下列问题：
(1)该工程验收时质量不符合要求应如何处理
(2)试述单位工程质量验收的内容。
[简答题]某工程建筑面积150000m2，地下3层，地上18层，建筑安装工程综合有商场、超市、办公楼和商品住宅，临时用电设3台箱式变压器。
根据以上情况，请回答下列问题：
临时用电工程安装完毕，由安全部门组织检查验收，参加人员有哪些
[简答题]位于某市的一家房地产开发公司，2011年有关经营情况如下：
(1)开发商品住宅楼，总建筑面积12000平方米，其中配套的幼儿园占地2000平方米。
(2)取得土地使用权，合同中注明金额2000万元，办理好土地使用权证，在开发住宅楼的过程中，发生房地产开发成本2400万元。
(3)幼儿园开发成本500万元，建成后移交给政府。该公司全年发生销售费用450万元、管理费用600万元。
(4)10月某企业与房地产公司达成购买协议，合同约定工业企业以现金4200万元和一块土地使用权作价3800万交换上述住宅楼和配套幼儿园。
(5)企业的土地使用权原取得时支付的价款2600万元，尚未进行开发。
(说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为8%)
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
(1)计算房地产开发公司应缴纳营业税。
(2)计算房地产开发企业应缴纳印花税。
(3)计算房地产开发公司土地增值额时应扣除的地价款、开发成本合计。
(4)计算房地产开发公司土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额。
(5)计算房地产开发土地增值税的增值额。
(6)计算房地产开发公司2011年应缴纳的土地增值税。
[单项选择]李小姐购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。
假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )。
A. 3294.22元
B. 4106.67元
C. 4017.07元
D. 5738.67元
