[简答题][背景材料]
某商业大楼工程批复的建设规模为：由6个单位工程组成，分别为写字楼、饭店、康乐中心、配电室、室外游泳池和中心公园等。其中，写字楼群、饭店地上16层，康乐中心3层，配电室1层，建筑面积116876m²，占地32000m²。招标人采用公开招标的方式进行工程设计招标。
[问题]
施工招标资格审查有哪几方面的内容，这些审查内容怎样分解为审查因素

[简答题]

[背景材料]
某商业大楼工程批复的建设规模为：由6个单位工程组成，分别为写字楼、饭店、康乐中心、配电室、室外游泳池和中心公园等。其中，写字楼群、饭店地上16层，康乐中心3层，配电室1层，建筑面积116876m²，占地32000m²。招标人采用公开招标的方式进行工程设计招标。
[问题]

施工招标资格审查有哪几方面的内容，这些审查内容怎样分解为审查因素？

[简答题][背景材料]
某商业大楼工程批复的建设规模为：由6个单位工程组成，分别为写字楼、饭店、康乐中心、配电室、室外游泳池和中心公园等。其中，写字楼群、饭店地上16层，康乐中心3层，配电室1层，建筑面积116876m²，占地32000m²。招标人采用公开招标的方式进行工程设计招标。
[问题]
依法必须招标的工程建设项目，应当具备何种条件才能进行施工招标

[简答题]背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为
100%。基本数据如下：
①固定资产投资<人民币)45000万元<第一年投入25000万元，第二年投入20000万元)；②第三
年注入流动资金5000万元；③预测年营业收20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5％；⑤预计
年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33％；⑦回收固定资产余值5000万元。
要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税的静态投资回收期。

[简答题]背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： ①固定资产投资(人民币)4500O万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元)；②第三年注人流动资金5 000万元；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33%；⑦回收固定资产余值5 000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的静态投资回收期。

[简答题](二)背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为 100%。基本数据如下： ①固定资产投资<人民币)45000万元<第一年投入25000万元，第二年投入20000万元)；②第三 年注入流动资金5000万元；③预测年营业收20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5％；⑤预计 年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33％；⑦回收固定资产余值5000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税的静态投资回收期。

[简答题]背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：
①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税税率为25%；⑦回收固定资产余值5000万元。
要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

[简答题]

背景材料拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：
①固定资产投资45000万元（第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入）；
②第三年注入流动资金5000万元（为自有资金投入）；
③预测年营业收入20000万元；
④预计年税金及附加比率为17.5%；
⑤预计年经营成本为营业收入的10%；
⑥年所得税率为25%；
⑦回收固定资产余值5000万元。
要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

[单项选择]按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为单纯型、商住型和( )写字楼。
A. 自用型
B. 综合型
C. 出租型
D. 出售型

[简答题]如果你是某写字楼的经理，你在进行写字楼的租户选择的时候，如何进行写字楼的租户的选择

[单项选择]按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于( )写字楼。
A. 综合型
B. 自用型
C. 商住型
D. 租售型

[单项选择]政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在( )方面有所区别。
A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 公共性
D. 社会性

[简答题]

案例一

[背景材料]
某新建办公大楼的招标文件写明：承包范围是土建工程、水电及设备安装工程、装饰装修工程；采用固定总价方式投标，风险范围内价格不作调整，但中央空调设备暂按120万元报价；质量标准为合格，并要求创省优质工程奖，但未写明奖罚标准；合同采用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—99—0201)。
某施工单位以3260万元中标后，与发包方按招标文件和中标人的投标文件签订了合同。合同中还写明：发包方在应付款中扣留合同额5%，即163万元作为质量履约保证金，若工程达不到国家质量验收标准，该质量履约保证金不再返还；逾期竣工违约金每天1万元；暂估价设备经发承包双方认质认价后，由承包人采购。
合同履行过程中发生了如下事件：
事件一：主体结构施工过程中发生了多次设计变更，承包人在编制的竣工结算书中提出设计变更实际增加费用共计70万元，但发包方不同意该设计变更增加费。
事件二：中央空调设备经比选后，承包方按照发包方确认的价格与设备供应商签订了80万元采购合同。在竣工结算时，承包方按投标报价120万元编制结算书，而发包方只同意按实际采购价80万元进行结算。双方为此发生争议。
事件三：办公楼工程经四方竣工验收质量为合格，但未获得省优质工程奖。发包方要求没收163万元质量保证金，承包人表示反对。
事件四：办公楼工程实际竣工日期比合同工期拖延了10天，发包人要求承包人承担违约金10万元。承包人认为工期拖延是设计变更造成的，工期应顺延，拒绝交付违约金。
[问题]

发包人以工程未获省优质工程奖为由没收163万元质量履约保证金是否合理？说明理由。