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[判断题]评估再次抵押的房地产的抵押价值的，不应作为抵押估价的估价对象；如果委托人要求评估其抵押价值的，其抵押价值为零。( )
[判断题]法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。( )
[判断题]抵押物的估价是评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值有的可以评估，有的不用评估。( )
[单项选择]从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。
A. 企业的生产能力
B. 企业的全部资产
C. 企业整体资产
D. 企业获利能力
[单项选择]抵押物的估价是评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值都要进行评估。对于机器设备的估价，不需要考虑的因素有( )。
A. 无形损耗
B. 折旧
C. 原值
D. 市场价格
[判断题]只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。 ( )
[判断题]抵押贷款额=抵押物评估值/抵押贷款率。( )
[判断题]申请有担保流动资金贷款以房地产作抵押的，抵押房地产须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续，必要时需在贷款期限内，持续为抵押物办理财产保险，在保险合同中明确贷款银行为第一受益人。( )
[多项选择]防范贷款抵押风险的措施主要包括( )。
A. 严格审查抵押物的真实性、合法性和权属
B. 准确评估抵押物价值
C. 做好抵押登记，确保抵押关系效力
D. 确保抵押合同期限覆盖贷款合同期限
E. 将抵押物留置
[判断题]如果调查人发现抵押物交易价格明显高于当地平均市场价格，可要求经银行认可的评估机构重新评估。( )
[单项选择]收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是( )。
A. 投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B. 评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C. 评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
[判断题]对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。( )
[单项选择]小李以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款，现经评估机构核定的抵押房产价值为80万元，对应的抵押率为50%，原住房抵押贷款余额为20万元，额度项下未清偿贷款余额为5万元，则小李现在的可用贷款余额为( )万元。
A. 40
B. 20
C. 15
D. 5
