更多"收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的"的相关试题:
[单项选择]收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用( )来评估。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 内插法
[单项选择]收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率通常称为最低( )收益率。
A. 权益
B. 投资
C. 期望
D. 预期
[单项选择]评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是( )。
A. 假设前提
B. 理论依据
C. 评估主体
D. 评估目的
[单项选择]收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的( )，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
A. 理论价格
B. 市场价格
C. 成交价格
D. 单位价格
[单项选择]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是( )。
A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
[单项选择]在净收益方面，评估投资价值通常( )所得税，评估市场价值时通常( )所得税。
A. 扣除，不扣除
B. 不扣除，扣除
C. 扣除，扣除
D. 不扣除，不扣除
[多项选择]关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述有误的是( )。
A. 某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 市场价值是客观的、非个人的价值
D. 投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
E. 在某一时点，投资价值是唯一的
[判断题]虽然房地产估价所评估的是房地产的市场价值，但作为房地产估价人员，评估房地产的投资价值或者提供房地产市场分析报告、房地产投资可行性研究报告，也是其服务的重要领域。
[判断题]投资者在决定投资某种证券前，首先应该认真评估该证券的投资价值，只有当证券处于投资价值区域时，投资该证券才是有的放矢。( )
[判断题]运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。
[单项选择]剩余收益用来评估投资价值，可以和投资回报率一起使用，也可以替代投资回报率单独使用。在很多情况下，剩余收益优于投资回报率的原因是（）。
A. 剩余收益衡量的是某一时刻的投资价值；而投资回报率衡量的是某一时期的投资价值
B. 剩余价值更加关注绝对收益的最大化；而投资回报率更加关注相对收益的最大化
C. 使用隐含利率计算剩余价值比预先设定一个目标比率然后与计算出来的投资回报率进行比较更加容易求出结果
D. 剩余价值使用平均投资额，而投资回报率使用年终投资额
[多项选择]划分资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值的标准有( )。
A. 资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件
B. 资产评估时的资产的使用状态：正常使用(最佳使用)还是非正常使用
C. 资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息
D. 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值
E. 资产业务的性质
[单项选择]《国际评估准则》明确指出，无论评估资产的市场价值还是非市场价值，评估师需要根据项目具体情况，在可能的情况下，尽量考虑运用( )的适用性。
A. 收益法
B. 市场法
C. 成本法
D. 收益法、市场法和成本法等三种基本方法
[判断题]资产评估结果中对于特定投资者具有的价值通常被称作投资价值。 ( )
[单项选择]市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是( )。
A. 不太公允
B. 脱离市场
C. 相对特定市场主体公允
D. 相对市场整体公允
[判断题]在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）
