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[单项选择]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是( )。
A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
[多项选择]关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述有误的是( )。
A. 某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 市场价值是客观的、非个人的价值
D. 投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
E. 在某一时点，投资价值是唯一的
[单项选择]收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率通常称为最低( )收益率。
A. 权益
B. 投资
C. 期望
D. 预期
[单项选择]收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是( )。
A. 投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B. 评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C. 评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
[单项选择]收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的( )，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
A. 理论价格
B. 市场价格
C. 成交价格
D. 单位价格
[判断题]用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来评估企业价值。( )
[单项选择]收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资(购买)的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个心理价位的是( )。
A. 使用价值
B. 交换价值
C. 投资价值
D. 市场价值
[单项选择]评估投资价值所采用的折现率，应是（）。
A. 与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
B. 某个特定的投资者所要求的最低报酬率
C. 与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率
D. 某个特定的投资者所要求的最高报酬率
[单项选择]在美国，主要负责地区物业发展战略规划，进行市场调研，确定物业投资方式的物业经理是( )。
A. 资产经理
B. 物业经理
C. 楼宇经理
D. 投资经理
[判断题]运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。
[判断题]对被投资单位的影响力在重大影响以下，且在活跃市场中有报价、公允价值能可靠计量的投资应采用长期股权投资成本法核算。( )
[多项选择]关于投资价值与市场价值论述，正确的有( )。
A. 投资价值是指某物业对于一般投资者的价值
B. 投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
C. 市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
D. 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
E. 在某一时点，投资价值是唯一的
[判断题]对不存在活跃市场的投资品种，应采用最近交易市价确定公允价值。( )
[单项选择]
某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确，运营期预计为50年，每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用（按一年销售收益为2.8亿元计算）每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：（P/A，10%，50）=9.915，（P/A，10%，30）=9.427。
根据题意，问答下列问题：
如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为（）亿元
A. 1.432
B. 2.865
C. 5.687
D. 7.932
[单项选择]可转换证券的市场价值一般保持在它的投资价值和转换价值（ ）。
A. 之下
B. 之上
C. 相等的水平
D. 以上都不对
[多项选择]关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
A. 市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B. 用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C. 用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D. 用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E. 投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
