更多"关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述有误的是( )。"的相关试题:
[多项选择]收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况表述有误的是( )。
A. 实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场
B. 买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
C. 卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
D. 在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
E. 在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价
[多项选择]关于收益性物业价格的特征，表述正确的是( )。
A. 物业价格受区位的影响很大
B. 物业价格实质上是物业权益的价格
C. 物业价格形成的时间较短
D. 物业价格容易受交易者的个别因素的影响
E. 物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
[单项选择]收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是( )。
A. 投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B. 评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C. 评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
[多项选择]关于收益性物业的使用价值和交换价值，说法正确的是( )。
A. 一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用
B. 一种商品的交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例
C. 人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值
D. 使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值
E. 没有交换价值不一定没有使用价值
[单项选择]关于收益性物业的使用价值和交换价值，下列说法错误的是( )。
A. 使用价值是交换价值的前提
B. 没有使用价值肯定就没有交换价值
C. 没有交换价值一定也没有使用价值
D. 作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值
[单项选择]以下关于收益性物业价值的说法，不正确的是( )。
A. 未来净收益越大，物业的价值就越高
B. 获得净收益期限越长，物业的价值就越高
C. 获得净收益越可靠，物业的价值就越高
D. 影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划
[单项选择]关于管理型物业服务企业与专业型物业服务企业，下列表述有误的是( )。
A. 专业型物业服务企业通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务
B. 专业型物业服务企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等
C. 管理型物业服务企业的出现，有利于提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务
D. 在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本，提高物业服务企业的劳动生产率和效益
[单项选择]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法错误的是( )。
A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D. 市场价格围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远
[多项选择]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有( )。
A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D. 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
[单项选择]下列关于我国对外投资情况的表述，有误的是( )。
A. 党的“十五大”提出要充分利用国际、国内两个市场两种资源，我国企业开始较多地进入国际市场，且形式日趋多样，步伐明显加快，规模逐步扩大
B. 2001年，中央确立实施“走出去”战略，坚持“引进来”和“走出去”同时并举、相互促进的方针
C. 2002年，党的“十六大”再次提出“坚持‘引进来’和‘走出去’相结合，全面提高对外开放水平”，推动我国实施“走出去”战略进入了新的发展阶段
D. 据商务部的统计，截至2004年年底，我国累计对外直接投资370亿美元
[单项选择]收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用( )来评估。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 内插法
[单项选择]关于物业管理项目评标规则的表述，有误的是( )。
A. 在评标过程中，评标委员会不得要求投标人进行现场答辩
B. 评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标
C. 评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明
D. 依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应当重新招标
[单项选择]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是( )。
A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
[单项选择]下列表述有误的是( )。
A. 对于不需按月结计本期发生额的账户，月末结账时，需要在最后一笔经济业务事项记录之下通栏划单红线，并结计余额
B. 库存现金日记账每月结账时，要同时结出本月发生额和余额
C. 12月末的“本年累计”就是全年累计发生额，全年累计发生额下通栏划双红线
D. 年终结账时，本年合计数下要划通栏双红线
[多项选择]下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。
A. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E. 税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
[多项选择]以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（）。
A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
