更多"某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行"的相关试题:
[判断题]某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。 ( )
[多项选择]用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于( )。
A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
[判断题]由于估价时点选取的特点，采用假设开发法进行估价时，没必要要考虑资金的时间价值。 ( )
[判断题]拆迁估价时，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
[判断题]公益事业用房拆迁估价时，通常采用收益法评估。( )
[判断题]拆迁估价时，应充分考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )
[判断题]不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。( )
[判断题]合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。 ( )
[判断题]估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。 ( )
