(一)甲公司于2004年6月通过拍卖竞得一宗位于 K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800㎡,经开发于2005年6月建成一座建筑面积为950㎡的写字楼,并全部用于出租。为了解资产状况, 甲公司2009年6月委托土地评估机构进行估价,要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。
该评估机构调查资料显示,当时K市中心区同类写字楼月租金为50元/㎡(建筑面积),管理费支出为租金的5%,年支付各项税金平均为35元/㎡(建筑面积)。除管理费外,还需支出维修费、保险费等。
假定该写字楼建筑物的重置价为1600元/m2,残值为零,年支出维修费为重置价的2%,年支出保险费为重置价的0.2%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,估价基准日定为2009年6月30日。请根据以上资料进行估算(需提供总价和单价)。
甲公司于2004年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800m2,经开发于2005年6月建成一座建筑面积为950m2的写字楼,并全部用于出租。为了解资产状况,甲公司2009年6月委托土地评估机构进行估价,要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。
评估机构调查资料显示,当时K市中心区同类写字楼月租金为50元/m2(建筑面积),管理费支出为租金的5%,年支付各项税金平均为35元/m2(建筑面积)。除管理费外,还需支出维修费、保险费等。
假定该写字楼建筑物的重置价为1600元/m2,残值为零,年支出维修费为重置价的2%,年支出保险费为重置价的0.2%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,估价基准日定为2009年30日。请根据以上资料进行估算(需提供总价和单价)。
甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米,经开发于2002年6月建成一座建筑面积为950平方米的写字楼,并全部用于出租。为了解资产状况,甲公司2006年6月委托土地评估机构进行估价,要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。
评估机构调查资料显示,当时K市中心区同类写字楼月租金为50元/建筑平方米,管理费支出为租金的5%,年支付各项税金平均为35元/建筑平方米。除管理费外,还需支出维修费、保险费等。
假定该写字楼建筑物的重置价为1600元/平方米,残值为零,年支出维修费为重置价的 2%,年支出保险费为重置价的0.2%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,估价基准日定为2006年6月30日。请根据以上资料进行估算(需提供总价和单价)。
甲房地产公司一2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800m2,经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼,并全部用于出租,为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况,公司对项目进行了综合评估工作。 |
甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权,该宗土地面积为800m2,经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼,并全部用于出租,为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况,公司对项目进行了综合评估工作。 |
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