更多"甲公司于2004年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权"的相关试题:
[简答题]
(一)甲公司于2004年6月通过拍卖竞得一宗位于 K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800㎡,经开发于2005年6月建成一座建筑面积为950㎡的写字楼,并全部用于出租。为了解资产状况, 甲公司2009年6月委托土地评估机构进行估价,要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。
该评估机构调查资料显示,当时K市中心区同类写字楼月租金为50元/㎡(建筑面积),管理费支出为租金的5%,年支付各项税金平均为35元/㎡(建筑面积)。除管理费外,还需支出维修费、保险费等。
假定该写字楼建筑物的重置价为1600元/m2,残值为零,年支出维修费为重置价的2%,年支出保险费为重置价的0.2%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,估价基准日定为2009年6月30日。请根据以上资料进行估算(需提供总价和单价)。
[多项选择]甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米,经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼,并全部用于出租,为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况,公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容,回答问题。
房地产开发项目的不确定因素的分析方法有( )。
A. 盈亏平衡分析
B. 概率分析
C. 敏感性分析
D. 实际费用分析
[单项选择]
(一)
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积1000平方米,占地面积2000平方米,是甲企业出地,乙企业出资金建成的,出资方出资总额200万,分得建筑面积600平方米,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/平方米,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
| 容积率 | 区域因素 | 个别因素 | 使用年限 |
地块A | +3 | 0 | -2 | 0 |
地块B | -1 | 0 | +1 | 0 |
地块C | 0 | 0 | -3 | 0 |
地块D | 0 | 0 | -2 | 0 |
请根据上述内容,回答问题。
A地块的单位面积地价为( )元/平方米。
A. 667
B. 1000
C. 1333
D. 1667
[单项选择]某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积1000平方米,占地面积2000平方米,是甲企业出地,乙企业出资金建成的,出资方出资总额200万,分得建筑面积600平方米,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/平方米,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
| 容积率 | 区域因素 | 个别因素 | 使用年限 |
地块A | +3 | 0 | -2 | 0 |
地块B | -1 | 0 | +1 | 0 |
地块C | 0 | 0 | -3 | 0 |
地块D | 0 | 0 | -2 | 0 |
请根据上述内容,回答问题。
A地块的单位面积地价为( )元/平方米。
A. 667
B. 1000
C. 1333
D. 1667
[简答题]某宗土地面积为1.2ha,已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权,按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢,总容积率为 2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续,一次性缴纳全部地价款,并且开工建没。限据项目实施进度安排(见如下横道图),项目建成后,住宅楼将全部出售,写字楼将用于出租。
项目 | 第一年 | 第二年 | 第三年 | 第四年 | 第五年 | 第六年 | 第n年 |
1.土地取得 | - | | | | | | |
2.工程建设 |
[简答题]某宗土地面积为1.2公顷,已完成“七通一平”。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权,按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢,总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续,一次性缴纳全部地价款,并且开工建设。根据项目实施进度安排 (见如下横道图),项目建成后,住宅楼将全部出售,写字楼将用于出租。
| 第一年 | 第二年 | 第三年 | 第四年 | 第五年 | 第六年 | 第n年 |
1.土地取得 | …… | | | | | | |
[判断题]在未核发土地使用证书的情况下,城镇土地使用权的拥有人应由纳税人据实申报土地面积,待核发土地使用证书后再补缴。 ( )
[判断题]甲公司拟以土地使用权与他人合资成立有限责任公司。A注册会计师获取和检查了以下资料:甲公司向国土资源管理部门汇款的凭证、国有土地出让合同、股东出资确认函、国土资源管理部门收到款项的确认函及在3个月内向新设公司直接核发土地使用权证的承诺函,确认甲公司以土地使用权方式的出资。()
[简答题]甲公司与龙某签订一投资合同,约定:双方各出资200万元,设立乙有限责任公司;甲公司以其土地使用权出资,龙某以现金和专利技术出资;龙某任董事长兼总经理;公司亏损按出资比例分担。双方拟定的公司章程未对如何承担公司亏损作出规定,其他内容与投资合同内容一致。乙公司经工商登记后,在甲公司用以出资的土地上生产经营,但甲公司未将土地使用权过户到乙公司。
2000年3月,乙公司向丙银行借款200万元,甲公司以自己名义用上述土地使用权作抵押担保。同年4月,甲公司提出退出乙公司,龙某书面表示同意。2003年8月,法院判决乙公司偿还丙银行上述货款本息共240万元,并判决甲公司承担连带清偿责任。此时,乙公司已资不抵债,净亏损180万元。另查明,龙某在公司成立后将120万元注册资金转出,替朋友偿还债务。
基于上述情况,丙银行在执行过程中要求甲公司和龙某对乙公司债务承担责任。甲公司认为,自己为担保行为时,土地使用权属乙公司所有,故其抵押行为应无效,且甲公司已于贷款后1个月退出了乙公司,因此,其对240万元贷款本息不应承担责任;另外乙公司注册资金中的120万元被龙某占用,龙某应退出120万元的一半给甲公司。
要求:根据以上事实,回答以下问题:
乙公司、甲公司和龙某对丙银行的债务各应如何承担责任
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