[简答题]某价格鉴证机构受某法院的委托对××市××区××路××号地块进行价格鉴证，委托机关出具的委托书表明：该次鉴证的价格鉴证基准日为2010年5月4日，该地块于2000年5月4日由××股份有限公司从××市土地管理局(现名为××市房屋土地资源管理局)以出让方式取得。该价格鉴证机构经过现场勘察和市场调查决定采用基准地价修正法和假设开发法对鉴证标的进行价格鉴证，其中采用基准地价修正法求得的土地价格总价为23767.42万元，采用假设开发法时选取鉴证标的周围的住宅小区凯旋花苑作为比较案例，求得的土地价格总价为31216.4万元，由于两者相差较大，所以决定保守地采用基准地价修正法。求得的23767.42万元为鉴证标的在签证价格基准日的价格，写入价格鉴证结论，并以此于2010年5月10日出具了价格鉴证结论书，送达了委托人。一方案件当事人对鉴证结论存有异议，于是向复核裁定机构提出复核裁定。
请根据上述资料回答下列问题：
基准地价修正法与市场法存在什么关系采用市场法需要进行哪些方面的修正

[简答题]案例提示：
某法院在审理假冒优良品种白菜种子质量问题时，委托价格鉴证机构对其损失进行价格鉴证。该案例采用了市场法。
关于假冒优良品种白菜种子质量问题造成的直接经济损失的价格鉴证结论书
××市中级人民法院：
根据你院××号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对6.60公斤假冒优良品种白菜种子质量问题造成的直接经济损失进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：
一、价格鉴证标的
6.60公斤假冒优良品种白菜种子。
二、价格鉴证目的
确定价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格，为司法机关办案提供价格依据。
三、价格鉴证基准日
2010年5月15日。
四、价格定义
价格鉴证结论所指直接经济损失的价格是：该批假冒优良品种在价格鉴证基准日，在正常播种情况下，与相同数量被仿冒优良品种种子相比，因质量问题造成的收益损失值。
五、价格鉴证方法
市场法。
六、价格鉴证过程
我中心接受委托后，选派价格鉴证人员到××地区进行了实地调查、了解。根据委托方提供的有关材料及××地区种子管理中心站等单位出具的鉴证结果，对鉴证标的进行了价格鉴证。具体过程如下：
(一)鉴别假种子数量、比重
根据委托方提供的资料，6.60公斤白菜种子中属中白二号的为4.80公斤即4800克；属中白四号的为1.80公斤即1800克。另据委托方提供的××地区种子管理中心站出具的《关于中白二号、四号田间勘验鉴证结果》，3800克种子中真中白二号种子仅占20.52%；1800克种子中真中白四号种子仅占11.36%，其余部分为“油菜种子”。据此计算出：
1．中白二号种子数量为：4800×20.52%=984.96(克)
2．假中白二号种子数量为：4800×(1-20.52%)=3815.04(克)
3．中白四号种子数量为：1800×11.36%=204.48(克)
4．假中白四号种子数量为：1800×(1-11.36%)=1595.52(克)
5．实际假种子数量为：3815.04+1595.52=5410.56(克)
6．假中白二号种子占假种子总量百分比为：381

[简答题]案例提示：
某法院在审理假冒优良品种白菜种子质量问题时，委托价格鉴证机构对其损失进行价格鉴证。该案例采用了市场法。
关于假冒优良品种白菜种子质量问题造成的直接经济损失的价格鉴证结论书
××市中级人民法院：
根据你院××号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对6.60公斤假冒优良品种白菜种子质量问题造成的直接经济损失进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：
一、价格鉴证标的
6.60公斤假冒优良品种白菜种子。
二、价格鉴证目的
确定价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格，为司法机关办案提供价格依据。
三、价格鉴证基准日
2010年5月15日。
四、价格定义
价格鉴证结论所指直接经济损失的价格是：该批假冒优良品种在价格鉴证基准日，在正常播种情况下，与相同数量被仿冒优良品种种子相比，因质量问题造成的收益损失值。
五、价格鉴证方法
市场法。
六、价格鉴证过程
我中心接受委托后，选派价格鉴证人员到××地区进行了实地调查、了解。根据委托方提供的有关材料及××地区种子管理中心站等单位出具的鉴证结果，对鉴证标的进行了价格鉴证。具体过程如下：
(一)鉴别假种子数量、比重
根据委托方提供的资料，6.60公斤白菜种子中属中白二号的为4.80公斤即4800克；属中白四号的为1.80公斤即1800克。另据委托方提供的××地区种子管理中心站出具的《关于中白二号、四号田间勘验鉴证结果》，3800克种子中真中白二号种子仅占20.52%；1800克种子中真中白四号种子仅占11.36%，其余部分为“油菜种子”。据此计算出：
1．中白二号种子数量为：4800×20.52%=984.96(克)
2．假中白二号种子数量为：4800×(1-20.52%)=3815.04(克)
3．中白四号种子数量为：1800×11.36%=204.48(克)
4．假中白四号种子数量为：1800×(1-11.36%)=1595.52(克)
5．实际假种子数量为：3815.04+1595.52=5410.56(克)
6．

[简答题]案例提示：
某法院在办理执行案件过程中，委托价格鉴证机构对××商务楼进行价格鉴证。该案例采用了收益法和成本法。
关于××商务楼的价格鉴证结论书
一、价格鉴证标的
××商务楼位于××市××路××号，属××××商贸有限公司所有。××××商贸公司2006年4月1日以出让方式获得××商务楼用地的土地使用权(使用年限为40年，从2006年4月1日至2046年3月31日)，土地用途为商业。××商务楼为8层钢筋混凝土现浇框架结构，建筑面积6611m²，总用地面积2560m²。商务楼自筹资金开发建设，于2008年4月全部竣工并进行了精装修后投入使用。鉴证标的其他描述(略)。
二、价格鉴证目的
评估××商务楼市场价格，为整体转让提供价格参考依据。
三、价格鉴证时间
2010年3月7日。
四、价格定义
鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。
五、价格鉴证依据
(一)国家有关政策、法规及技术标准文件
1．《中华人民共和国价格法》；
2．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3．建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知；
4．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；
5．国家发展和改革委员会、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、财政部印发的《关于扣押追缴没收及收缴财物价格鉴证管理的补充通知》；
6．国家有关涉案物品价格鉴证方面的其他政策、法规。
(二)委托方提供的资料
1．《××市中级人民法院委托司法鉴证函》；
2．《房屋所有权证》复印件；
3．《中华人民共和国契税完税证》复印件；
4．其他相关资料。
(三)鉴证方收集的有关资料
1．实地勘察资料；
2．市场调查资料。
六、价格鉴证过程
(一)收益法价格鉴证过程
1．年有效毛收入价格鉴证
根据《房屋所有权证》记载，鉴证标的总建筑面积6611m

[简答题]某法院在审理一起经济纠纷案件时，委托价格鉴证机构对××种子公司使用的一宗工业用地使用权进行价格鉴证。价格鉴证基准日为2010年5月17日。 该价格认证中心接受委托后，价格鉴证人员对鉴证标的进行了现场勘察与市场调查：鉴证标的的名称为常信站，面积为2876.60平方米，使用类型为划拨，其征地费为26.5元/平方米，根据国家、××省的有关法律、法规和××县的有关规定，有关税费主要包括土地管理费、耕地造地费和耕地占用税三项，其中土地管理费以征地费的3%计取，耕地造地费的标准为4.2元/平方米，耕地占用税4元/平方米。土地开发费为20元/平方米，资金利息率为4.32%，适当考虑风险系数，土地还原率确定为6.8%。土地开发周期设定为一年，投资回报率为5%，土地取得费假定取得土地时一次性投入，土地开发费假定在整个开发期内均匀投入。工业用地最高出让年限为50年。 根据上述资料，计算该宗土地在鉴证基准日的价格。

[简答题]××市司法鉴证中心向某价格鉴证机构出具委托书，要求对一辆马自达睿翼汽车进行价格鉴证(拍卖底价)。基准日期为2010年1月23日。该认证中心认真审核了委托内容及材料后，确定予以受理，并组成鉴证小组，指派了主、协办人员，向委托方送达了受理通知书，约定时问对标的物进行实物查勘。标的物马自达睿翼汽车，初次登记日期2008年10月，已行驶里程86000公里，车辆养路费交纳至2010年3月，检验合格至2010年6月。一汽马自达睿翼2.5市场价格为23.28万元；二手车市场相近使用年限的价格为18万元。
鉴证结论送达委托几日后，司法机关致函价格鉴证中心，称“经某拍卖行拍卖，因无人应价，造成本次拍卖流拍。为了及时将罚没物资变价处理，特委托贵中心对拍卖底价进行调整”。接函后，经集体讨论决定调整拍卖底价。
请根据上述资料计算调整后的最低可能拍卖底价。

[简答题]一、鉴证标的
法院委托价格认证中心对一宗七通一平的待开发建设的空地进行地价鉴证。该宗土地的面积为4000m²，建筑容积率为2.5，拟开发建设为写字楼，土地使用权年期为50年。鉴证人员通过市场调查和项目可行性分析，确定该项目建没开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后能够对外出租，可出租面积占建设面积的75%，每平方米建筑面积的年租金预计为480元，年租金损失以一个月租金计。房屋出租中每年的经营费用包括：管理费按年租金的5%计，年维修费按年租金的8%计，租赁税金按年租金的12%计，保险费不计。建筑费预计每平方米建筑面积为1500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。销售税费按不动总价的10%计。假设当地银行的年贷利率为6%，土地还原利率和不动产综合还原利率均为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的12%。
二、测算过程
(一)测算不动产总价
1．不动产建筑面积=土地面积×容积率=4000×2.5=10000(m²)
2．不动产年纯收益=480×10000×75%×[1-(5%+8%+12%)]=2700000(元)
3．不动产尚可收益年期为50年
4．不动产总价=2700000/8%×[1-1/(1+8%)⁵⁰]=33030409(元)
(二)测算建筑费和专业费
建筑费及专业费=1500×10000×(1+10%)=16500000(元)
(三)测算利息
利息=地价×[(1+6%)¹-1]+建筑费及专业费×[(1+6%)¹-1]
=0.06×地价+990000
(四)测算销售税费
销售税费=不动产总价×10%=33030409×10%=3303041(元)
(五)测算利润
利润=不动产总价×利润率=33030409×12%=3963649(元)
(六)测算地价
地价=不动产总价-建筑费及专业费-利息-销售税费-利润
=33030409-16500000-(0.06×地价+990000)-3303041-3963649
=8273719-0

[简答题]2009年8月某价格鉴证中心接到法院委托对一传达室进行价格鉴证，基准日为2009年8月28日。该传达室建筑面积为111.91平方米，2001年10月建成，属有证房屋建筑物。经研究分析决定采用成本法求取待鉴证对象在鉴证基准日的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算待鉴证对象的客观合理价格或价值。即：
有证房屋建筑物价格=建筑物重置价格×成新率÷(1-销售税费)
有证房屋建筑物重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+开发利润
有证房屋开发成本=前期费用+建安费用+开发过程中税费
管理费用率为3%，鉴证标的平均开发周期为半年，前期费用和相关税费为一次性投入，建安成本和管理费用在开发期内均匀投入。半年期贷款年利息率为6.21%。销售税费率为5.55%，利润率为10%，混合结构非生产用房的经济耐用年限为50年，采用年限法确定成新率。各项费用数据如下表所示。
各项费用数据表