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[简答题]某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 80000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为18000元/m2，建成后一年全部售出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为2000元/m2，建安工程费为 5000元/m2，专业费按建筑费的6%计算，上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%，利息率取11%，折现率14%。今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下。
1．计算开发完成后的价值。
80000×18000/(1+14%)元=126316万元
2．建筑费。
(5000+2000)×80000元=56000万元
3．专业费。
5000×80000×6%元=2400万元
4．销售税与销售费用。
126316×(5%+3%)万元=10105万元
5．利息。
[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992万元
6．利润。
[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808万元
7．总地价。
V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63万元=15958万元
[简答题]某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 8000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为每平方米18000元，建成一年后全部售出。该地块为生地，需地行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为每平方米2000元，建安工程费为每平方米5000元，专业费按建筑费的6%计算，上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%，利息率取11%，折现率14%，利润率30%。今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下：
1．计算开发完成后的价值：
80000×18000÷(1+4%)=126316(万元)
2．建筑费：
(5000+2000)×8000=56000(万元)
3．专业费：
5000×80000×6%=2400(万元)
4．销售税与销售费用：
126316×(5%+3%)=10105(万元)
5．利息：
[V+5000(1+6%)×8000]×3×11%=0.33V+13992(万元)
6．利润：
[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808(万元)
7．总地价：
V=(126316-56000-2400-10105-0.331V-13992-0.3V-17808)
V=(126316-56000-2400-10105-17808)÷1.63=15958(万元)
[单项选择]某地块规划用途为商业用地，该地块附有一旧有建筑物。W公司欲购买该地块开发一座购物中心。该地块的出让日期为2000年7月1日，出让期限为40年，预计到2000年年底可花费60万元将旧有建筑物拆除完毕，购物中心为钢筋混凝土框架结构，需经2年建成，其耐用年限为60年。通过市场法求得该地块空地价格为1850万元，则：
购买该地块的正常价格为V( )万元。
A. V=1910
B. 1850＜V＜1910
C. V=1850
D. V=1790
[简答题]某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜除采用以上方法以外，在评估过程中还需涉及哪些估价方法
[简答题]请你在小区内留有的6块空地(见上图)中选择合适地块，布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。
[判断题]某地块标准深度100英尺，路线价1000元/平方英尺，则150英尺深、10英尺宽的地块，采用“四三二一”估价法，其价格为117万元。( )
[单项选择]假设某地块能产生永久性的年净收益300万元，年利率为10%，则可以认为该地块之总价值为( )。
A. 无穷大
B. 30000万元
C. 3000万元
D. 300万元
[单项选择]2006年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经( )同意。
A. 董事会或股东大会
B. 全体股东
C. 董事长
D. 总经理
