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[判断题]在某种房地产自身的价格保持不变的情况下，开发成本下降会减少开发利润，从而会使该种房地产的供给减少；相反，会使该种房地产的供给增加。( )
[判断题]伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。( )
[判断题]多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REIIs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。( )
[单项选择]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的______。
A. 客观总收益-客观总费用
B. 实际总收益-实际总费用
C. 实际总收益-客观总费用
D. 客观总收益-实际总费用
[单项选择]房地产广告预算编制的方法中，通常是在房地产开发企业在商品房产生回报以前，资金状况较为紧张的情况下采用的是______。
A. 目标任务法
B. 量入为出法
C. 销售百分比法
D. 竞争对手法
[多项选择]随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。
房地产信托业务风险控制机制包括( )的防范与控制措施。
A. 市场风险
B. 操作风险
C. 财务管理风险
D. 信誉风险
[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下，所能获得的房地产的总收入。( )
[单项选择]依据我国相关法律，以下哪种情况下的房地产转让行为有效（）
A. 王某和张某婚后共同购买了一套价值40万元房屋，后王某赌博时欠下债务35万元，遂悄悄与邻居郭某签订了房屋买卖协议
B. 某房地产开发公司采用投标的方式购得一国有土地的使用权，在出让协议中约定开发商进行房屋建设工程共投资1亿元。后该房地产开发公司完成2000万元投资时，发生财务危机无力继续修建，只好将该房地产转让给另一房地产开发公司
C. 邓某无力偿付欠黄某的50万元而被黄某起诉至法院，法院审理该案时发现邓某除自有住房外另有一套价值60万元的别墅，遂将该别墅查封。邓谋私下将该已查封的别墅卖于丁某
D. 吴某向银行借款20万元并以自己的住房作为抵押物（未登记），在抵押期间吴某未通知银行而将住房卖给林某并已登记
[单项选择]如果名义利率不变，那么实际利率将会( )。
A. 随着通货膨胀率上升而下降
B. 随着通货膨胀率上升而上升
C. 随着通货膨胀率下降而下降
D. B和C均正确
[判断题]在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房价水平。但在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。（）
[判断题]一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。( )
[判断题]在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。( )
[判断题]在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越大。( )
[简答题]某县商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。县政府在未进行规划审核的情况下，为开发商发放《建设用地规划许可证》；在开发商未缴纳土地出让金的情况下，为其发放《国有土地使用证》。在项目实施过程中，县政府强制实行房屋拆迁，对拒不拆迁的公职人员，予以降职、处分；对拒不拆迁的其他房主，则采取拘留、逮捕等措施。
请运用有关宪法和法律知识，对此案进行分析。
