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[单项选择]共用题干：
王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析：
( )是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
A. 市场推广
B. 交易洽谈
C. 促成交易
D. 签约成交
[单项选择]
| 李先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。 |
房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间( )。
A. 现场勘查物业
B. 核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C. 进行市场推广宣传
D. 寻找客户
[多项选择]
| 李先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。 |
由于该房产属于已出租房产，经纪人必须( )。
A. 向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权
B. 应提前一个月通知承租方，征求其意见
C. 告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D. 要求出售方(李先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
[多项选择]
| 李先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。 |
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则( )。
A. 张先生必须立即交付定金
B. 定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(李先生)
C. 定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D. 此时，房地产产权证原件仍在业主手中
[单项选择]
| 李先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。 |
( )是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
A. 市场推广
B. 交易洽谈
C. 促成交易
D. 签约成交
[判断题]当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。( )
[单项选择]2009年某市区化工厂受让一块土地，将其建成办公楼以后与本市区某房地产开发公司交换商品房一幢，双方签订的产权转移书据上各自注明办公楼作价900万元、商品房作价 1000万元，化工厂支付补价100万元。化工厂受让土地使用权支付的相关价款与费用共计350万元，土地开发成本100万元，开发费用50万元(不含印花税)；房地产开发公司建造商品房发生的土地使用费支出200万元，房地产开发成本和费用分别为350万元和 100万元。
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：(该市核定房地产开发费用列支比例为9%，计算结果保留两位小数)
假定不考虑其他业务，化工厂应该缴纳的企业所得税为( )万元。
A. 39.65
B. 36.25
C. 42.15
D. 58.19
