更多"在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是( )。"的相关试题:
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[单项选择]作为房地产评估依据的纯收益是指（）。
A. 实际纯收益
B. 客观纯收益
C. 实际纯收益与客观纯收益的加权平均
D. 实际纯收益与客观纯收益两者比较取高者
[单项选择]用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益—实际总费用
B. 实际总收益—客观总费用
C. 客观总收益—实际总费用
D. 客观总收益—客观总费用
[单项选择]按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是( )。
①选用评估方法估算。②拟定评估方案。③明确基本事项。④实施勘察收集资料。⑤确定评估结果。⑥撰写评估报告。
A. ①—②—③—④—⑤—⑥
B. ②—③—①—④—⑤—⑥
C. ③—④—②—①—⑤—⑥
D. ③—②—④—①—⑤—⑥
[单项选择]有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于（）万元。
A. 700
B. 800
C. 1000
D. 1100
[单项选择]运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的（）
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的______。
A. 客观总收益-客观总费用
B. 实际总收益-实际总费用
C. 实际总收益-客观总费用
D. 客观总收益-实际总费用
[判断题]虽然房地产估价所评估的是房地产的市场价值，但作为房地产估价人员，评估房地产的投资价值或者提供房地产市场分析报告、房地产投资可行性研究报告，也是其服务的重要领域。
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为（）万元。
A. 225.00
B. 237.50
C. 381.25
D. 395.83
[判断题]房地产中介服务是房地产咨询、房地产价格评估、房地产销售和房地产经纪的总称。( )
[判断题]收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。 ( )
[判断题]房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( )
[判断题]对房地产估价人员国家实行房地产价格评估人员资格认证制度，房地产估价人员包括房地产估价师和房地产估价员。
[判断题]房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。
