| 某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。 |
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某房地产商为了转让位于市中心的办公用楼，委托某价格鉴证机构对办公用楼进行价格鉴证。该建筑物将于2011年3月22日成交。该鉴证中心接到委托书后当即派遣了两名价格鉴证人员去现场勘验和市场调查，其中一名鉴证人员与该房地产商存在亲属关系，经测定，确定用市场法对该建筑物进行价格鉴证。鉴证人员选取了1个可比实例，该可比实例的成交日期为2009年1月1日，地址位于郊区。根据可比实例，只对交易时问、个别因素、交易情况进行了修正，得出了该办公用楼的转让参考价格。将鉴证结果送往该房地产商，房地产商对鉴证结果有异议，要求进行补充鉴证，鉴证中心拒绝了其要求。
根据上述资料，回答下列问题：
图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：
1．土地用途：居住，用地界线：如图2-28所示。
2．总用地面积：4.5公顷。
3．容积率：不大于2。
4．建筑密度：不大于20%。
5．绿地率：不小于35%。
6．规划套型建设面积90m2以下不少于住宅总建筑面积的70%。
7．建筑间距：按1:1.61控制。
8．沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。
底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定
| 表2-28规划设计方案主要经济技术指标简表 | ||
| 项 目 | 单位 | 数 值 |
| 总建筑面积 | m2 | 109567 |
| [单项选择]某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是______。
A. 60% B. 77.6% C. 78.3% D. 82.5% [判断题]集合竞价采用最大成交量原则，即以此价格成交能够得到最大成交量。( )
[多项选择]某航空公司为了了解旅客需求等方面的信息，在网站上对旅客进行了问卷调查，同时还通过市场部门进行了运量变化规律的分析，调查结果显示如下：
(1)在2007年，A-B航线上因公出差旅客占总运量的70%以上，而A-C航线上旅游和自费旅客所占比重超过75%； (2) A-C航线过去5年内的客运量年均增长率为18%，旅游和自费旅客人数所占比例也以年均6%的速度增长，但上述两个增长速度正在逐年降低。 在不考虑竞争对手反应的情况下，如果航空公司在A-B航线上采用价格手段，则( )。 A. 降价能带来航空公司收入的增加 B. 降价能带来该航线运输需求量的增加 C. 涨价能带来该航线运输需求量的增加 D. 涨价能带来该航空公司收入的增加 我来回答: 提交
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