[单项选择]2009年1—10月份我国商品房销售面积总计66368.73万平方米,同比增长48.4%,总销售额为31529.12亿元,同比增长79.2%。
分地区看,东部地区商品房销售面积为35190.87万平方米,同比增长56.3%,商品房销售额为21789.47亿元,同比增长89.7%;中部地区商品房销售面积为14300.82万平方米,同比增长33.8%,商品房销售额为4336.90亿元,同比增长50.5%;西部地区商品房销售面积为16877.03万平方米,同比增长46.5%。
部分省(市)商品房销售面积和销售额增长情况(2009年1-10月)
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地 区 | 商品房销售面积(万平方米) | 销售面积增速(%) | 商品房销售额(亿元) | 销售额增速(%) |
北京 | 1757.59 | 111..5 | 2323.58 | 121.4 |
辽宁 | 3816.41 | 40.2 | 1524.00 | 49.3 |
上海 | 2770.86 | 52.8 | 3463.58 | 128.7 |
山东 | 4812.77 | 28.8 | 1672.15 | 48.7 |
广东 | 5235.62 | 57.6 | 3455.32 | A. 69.1% B. 65.6% C. 49.7% D. 45.6%
[简答题]北京某房地产开发公司,具有建筑资质,2009年10月份发生如下业务: (1) 销售自建商品房一栋,取得销售收入2000万元,另外收取延期付款利息及违约金共计150万元。(工程成本460万元,成本利润率10%) (2) 本月因客户终止购房合同,共没收定金850万元。 (3) 2年前以一栋商品房抵押给银行,取得贷款700万元(贷款期限2年,贷款年利率8%,贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息)。本月底贷款到期,该公司无力归还,银行将抵押商品房没收,双方核定该商品房价值850万元,余款银行已支付给房地产开发公司。 (4) 将抵债得来的一块土地进行转让,取得转让款1500万元;该抵债土地由法院判决,确定价格为800万元。 (5) 当月承接一项跨省的桥梁建造工程中的地基工程,当月完成,取得工程结算价款 250万元。 要求:根据上述资料,计算下列问题: (1) 销售自建商品住宅应纳营业税额。 (2) 在业务(4)中,该房地产开发企业在两年的抵押期和最后的销售过程中,应纳营业税额合计。 (3) 转让土地使用权应纳营业税额。 (4) 该公司10月份应纳营业税总额。
[单项选择] 2009年我国东部地区房地产投资与商品房销售情况
| 地区 | 投资完 成额 | 投资完 成额增速 | 商品房销 售面积 (万平方米) | 销售面 积增速 (%) | 商品房 销售额 (亿元) | 销售额 增速 (%) | (亿元) | 住宅 | (%) | 住宅 | 北京 天津 河北 辽宁 上海 江苏 浙江 福建 LLI东 广东 海南 | 2337.21 735.18 1517.20 2640.56 1464.48 3338.58 2253.57 1136.35 2428.73 2961.32 287.90 | 906.62 494.86 1218.32 1932.94 918.68 2424.15 1580.76 743.30 1860.35 2103.92 261.78 | 22.5 12.5 39.9 28.1 2.0 1.0 11.4 0.6 19.1 A. 上海 B. 北京 C. 海南 D. 浙江
[单项选择]根据《商品房销售管理办法》,商品房销售时,按套内建筑面积计价的,在合同约定面积与产权登记面积发生误差时,若合同未约定处理方式,则面积误差比绝对值超过( )的,买受人有权退房。 A. 3% B. 5% C. 7% D. 10%
[单项选择] 部分省(市)商品房销售面积和销售额增长情况(2009年1—10月)
| 地 区 | 商品房销售面积(万平方米) | 销售面积增速(%) | 商品房销售额(亿元) | 销售额增速(%) | 北京 | 1757.59 | 111.5 | 2323.58 | 121.4 | 辽宁 | 3816.41 | 40.2 | 1524.00 | 49.3 | 上海 | 2770.86 | 52.8 | 3463.58 | 128.7 | 山东 | 4812.77 | 28.8 | 1672.15 | 48.7 | 广东 | 5235.62 | 57.6 | 3455.32 | 72.6 | 吉林 | 931.62 | 25.4 | 306.57 | 44.6 | 黑龙江 | 1229.36 | 25.5 | 422.81 | 54.4 | 内蒙古 | 1534.42< A. 0.323亿元/万平方米 B. 0.393亿元/万平方米 C. 0.402亿元/万平方米 D. 0.343亿元/万平方米
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