[单项选择]房地产在前期工作阶段，需要获得房地产开发必备的( )，才能进行商品房的预售。
A. 土地使用权证
B. 建设用地规划许可证
C. 商品房销售许可证
D. 建设工程开工证

[多项选择]房地产开发前期工作阶段的内容包括( )。
A. 取得建设用地
B. 取得建设项目的立项批复
C. 房地产销售管理
D. 审定项目规划设计
E. 投资机会选择与决策分析

[单项选择]关于房地产开发前期工作阶段内容的表述，不正确的是( )。
A. 取得建设用地
B. 房地产租售经营
C. 完成房屋拆迁
D. 审定项目规划设计

[判断题]房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。( )

[多项选择]房地产开发项目前期工作的主要内容有（　）。
A. 取得房地产开发用地 
B. 进行规划设计，获得规划许可证 
C. 编制施工组织总设计 
D. 对施工现场进行“三通一平” 
E. 控制项目的进度、质量和投资

[多项选择]房地产开发商需要获得房地产开发必备的条件是( )。
A. 商品房销售许可证
B. 国有土地使用全证
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证和建设工程开工证

[简答题]材料1：某市基本建设和房地产开发项目，从前期工作的第一个环节土地招投标到最后一个环节房屋销售，共涉及审批部门28个，经过50个环节。如果各部门一路绿灯，前期工作审批时间最少也需要10个月。收费项目共34种，房地产开发项目缴纳费用每平方米约需210元。投资者向有关部门反映，该市基本建设和房地产开发建设审批环节、审批时间、收费项目以及政府机关工作作风等方面存在以下问题：一是部门多，环节复杂，投资者感到办事难，该市基本建设和房地产开发项目审批要涉及28个部门，经过50个环节，每个环节都是依照法律、法规由政府进行审批的。二是有些部门办事效率低。在受理审批材料时，不是一次性告知全部申报材料内容，让投资者一次性报送齐全，而是像挤牙膏似的，来一趟提一种要求，投资者为此叫苦不迭；有的部门不执行限时审批，常常以工作忙为由拖延时间；有的部门则审批手续复杂，层层领导签批，倘若哪个部门的领导或经办人不在，一个审批环节就可能拖上十天八天，甚至更长时间。三是有些环节在审批制度改革后取消，而在其他环节又出现。
材料2：前些年，安徽省行政审批手续繁杂、迟缓令人头痛，严重影响了该省的经济发展环境。曾有这么一件事：某港商要在该省投资兴办一家企业，结果，跑了半年，项目书上盖了上百个大红公章，还被告知公章只盖了一半，这位港商无奈地摇摇头，只得放弃。省长曾在全省的一次政风建设会议上，严词痛斥不合理的行政审批制度带来的种种不良现象：“官僚主义严重，衙门作风十足，群众观念淡薄，门难进，脸难看，事难办，推诿扯皮，工作效率低下。有的部门利益至上，有令不行，有禁不止，不给好处不办事，给了好处乱办事。极个别人甚至以权谋私，搞权钱交易、权色交易。”之后，专门成立了省级行政审批制度改革办公室，由省监察厅、省政府法制办、省计委等单位工作人员组成，集中办公，切实加大工作力度。针对某些部门的搪塞，省政府明确指出，凡不符合政企分开原则、妨碍市场开放和公平竞争，以及实际上难以发挥有效作用的行政审批，坚决予以取消。省政府大刀阔斧打破部门之间的利益关系，重新构建一个简政、勤政、高效的行政审批格局，优化了投资环境。黄山市徽州区一块农用地转用、征用文件报到省国土资源厅，仅用一天时间，就在该厅有关处室会审完毕，这种新气象在过去想都不敢想。
试分析我国行政效率的现状。

[多项选择]房地产开发企业到房地产行政主管部门办理备案，需要提交的必备资料有( )。
A. 营业执照复印件和企业章程
B. 验资证明
C. 建设用地规划许可证
D. 企业法定代表人的身份证明
E. 专业技术人员的资格证书和劳动合同

[单项选择]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A. 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B. 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D. 代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

[单项选择]《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送( )备案。
A. 房地产行政管理部门
B. 房地产开发主管部门
C. 房地产管理部门
D. 房地产经营部门

[单项选择]按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A. 收益性
B. 用途
C. 地段
D. 市场性

[单项选择]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（）。
A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系。
B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

[多项选择]
房地产经纪职业道德的基本要求是( )。
A. 职业良心
B. 职业责任感
C. 执业理念
D. 执业理想

[判断题]房地产中介服务是房地产咨询、房地产价格评估、房地产销售和房地产经纪的总称。( )

[多项选择]房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权属和房屋的自然状况，这就需要向房地产登记机构了解该房地产的（）等准确资料。
A. 位置
B. 建筑年代
C. 权界
D. 建筑期限
E. 面积