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[判断题]规定性指标中的容积率,是规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
[判断题]某宗居住用地规划容积率3.0,规划建筑面积18000m2,建筑基地面积1800m2,则规划建筑覆盖率为30%。
[判断题]在城市规划上,地下建筑面积以容积率来衡量开发强度。( )
[判断题]容积率越大,意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此,当其他条件相同时,容积率与楼面地价成反比关系。( )
[简答题]某综合用途房地产,占地面积5000m2,建筑面积15000m2,容积率为3,每层建筑面积3750m2。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房,为了评估其市场买卖价格,估价人员运用了收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定估价时点的价格为9600元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一层二层差价2%,二层三层差价5%,三层四层差价2%),判断出二层价格为9408元/m2,三层价格为9837.6元/m2,四层价格为8758.85元/m2。从而得出估价对象房地产的市场价格为:(9600+9408+9837.6+8758.85)×3750=141016687.5元。请问:1.如此确定的最终结果是否正确2.如何可以让结果更加准确
[判断题]某宗居住用地规划容积率3.0,规划建筑面积18000平方米,建筑基地面积1800平方米,则规划建筑覆盖率为30%。( )
[单项选择]甲宗地单位面积地价为3200元/m2,建筑容积率5,建筑面积4000m2;乙宗地楼面地价为500元/m2,建筑容积率7,土地面积900m2。则两块土地总价相比()。
A. 甲等于乙
B. 甲高于乙
C. 甲低于乙
D. 难以判断
[判断题]容积率的高低对地价也有很大的影响,在估价时一定要搞清楚容积率的确切内涵。在城市规划中,地下建筑面积也要计算容积率。( )
[单项选择]某宗土地面积为2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2
[判断题]容积率大,意味着单位用地面积上可建的建筑面积大,可以获取的预期收益高,因而单位面积的地价也就高。( )
[判断题]在房地产开发项目的前期评估阶段,容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )