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[判断题]在房地产开发项目的前期评估阶段,容积率和建筑面积属于不确定性因素。( )
[判断题]在房地产开发项目的前期评估阶段,容积率和占地面积属于不确定性因素。( )
[单项选择]对竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
A. 50%
B. 75%
C. 80%
D. 85%
[单项选择]2005年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2;现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。
在进行产权调换房屋差价结算时,被拆迁人应补交的房屋差价款为( )。
A. 64000元
B. 49600元
C. 12800元
D. 14400元
[不定项选择]房地产开发统计中的房屋竣工面积,是指房地产开发企业和单位在报告期内具备以下条件的各类房屋建筑面积总和()。
A. 按设计要求已全部完工
B. 达到使用条件
C. 经验收合格
D. 可出售或交付使用
[简答题]地处县城的某房地产开发公司,2012年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收,可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下:
(1)该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为8000万元,政府减征了10%,该公司按规定缴纳了契税。
(2)该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。
(3)该项目发生开发费用600万元,其中利息支出150万元,但不能按转让房地产项目计算分摊。
(4)4月销售20000平方米的房屋,共计取得收入40000万元。
(5)将5000平方米的房屋出租给他人使用(产权未发生转移),月租金为45万元,租期为8个月。
(6)2012年8月税务机关要求该房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算。
(其他相关资料:当地适用的契税税率为5%,计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。)
要求:
根据上述资料,回答问题,需计算出合计数。计算该公司清算土地增值税时允许扣除的营业税金及附加。