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[单项选择]( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 折旧法
D. 收益法
[判断题]成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )
[单项选择]成本法是先求取估价对象在( )的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A. 建造时
B. 估价时点
C. 未来某个时点
D. 过去某个时点
[判断题]成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )
[判断题]重置价格折旧法是求取估价对象的重置价格,扣除相应的折旧,以此求取估价对象的客观合理价格的方法。( )
[判断题]收益法是预测估价对象的未来收益,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
[判断题]重新购建价格是指假设在估价时点重新建设全新状况的估价对象所必需的支出。
[单项选择]( )是预测估价对象未来各期的净现金流量,选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 直接资本化法
B. 收益还原法
C. 假设开发法
D. 报酬资本化法
[单项选择]有了()之后,实际估价中求取估价对象房屋或建筑物的价格,可以通过这种价格的比较修正来求取。
A. 标准地价
B. 基准地价
C. 房屋重置价格
D. 成交价格
[判断题]潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法,即V=PGI×PGIM。 ( )